충청남도 서산시

예천동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
예천동 현재 3.5억 (1위) 82.6% 31건
석림동 2.2억 (2위) 74.9% 26건
동문동 2.2억 (3위) - 13건
성연면 2.0억 (4위) 84.2% 14건
읍내동 1.9억 (5위) 77.2% 11건
석남동 1.3억 (6위) 88.2% 8건
해미면 1.2억 (7위) - 5건
대산읍 1.1억 (8위) - 7건
음암면 0.8억 (9위) - 5건
지곡면 0.8억 (10위) - 9건
운산면 0.8억 (11위) - 3건
죽성동 0.7억 (12위) - 5건
인지면 0.6억 (13위) - 2건
갈산동 - (14위) - -
팔봉면 - (15위) - -
잠홍동 - (16위) - -
고북면 - (17위) - -
양대동 - (18위) - -
오남동 - (19위) - -
장동 - (20위) - -
덕지천동 - (21위) - -
온석동 - (22위) - -
부석면 - (23위) - -
수석동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 31건
전월 대비 +11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.5억
최저 2.6억 최고 5.1억
전세가율 82.6%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 31건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 4 / 27 / 0건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 5.1억
3.5억
매매가 밴드 2.6억 ~ 5.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

82.6% 위험 수준
82.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.27
서산예천효성해링턴플레이스 84.9336㎡
3.4억 ▼ -5,200만
1층 · 2016년 준공
04.25
서산푸르지오더센트럴 84.9591㎡
5.1억 ▲ +1,300만
16층 · 2023년 준공
04.25
센텀파크뷰서희 66.0144㎡
신고가
3.1억 ▲ +600만
19층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +600만
04.25
서산예천2지구중흥S-클래스더퍼스트 76.9906㎡
3.9억
13층 · 2021년 준공
04.23
예천한성필하우스 84.9823㎡
3.3억 ▼ -6,800만
11층 · 2012년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

예천동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.6% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 8건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
3건 27%
갱신 계약 전체 11건 중
8건 73%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.5배 ↑
신규
110만원
보증금 0.4억
갱신
13만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

12.5%
갱신 8건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
예천한성필하우스 84.9779㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
7층 · 2012년 준공
04.23
예천한성필하우스 77.0882㎡
신규
전세 2.7억
3층 · 2012년 준공
04.16
서산예천효성해링턴플레이스 59.7875㎡
신규
전세 2.2억
2층 · 2016년 준공
04.10
예천한성필하우스 84.9823㎡
갱신
전세 3.3억
14층 · 2012년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1,000만
04.01
서산예천푸르지오 84.716㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.7억
8층 · 2013년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.21
서산푸르지오더센트럴 69.9383㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
12층 · 2023년 준공
04.21
예천2단지주공 39.72㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
04.13
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 18만
15층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,500만 / 월세 ▲ +8만
04.09
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 16만
13층 · 2006년 준공
보증금 ▼ -2,100만 / 월세 ▲ +6만
04.06
예천1단지주공 51.86㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 10만
11층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +139만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 14일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.96℃
평균 최고기온
18.60℃
평균 최저기온
5.68℃
극최고기온
25.80℃
극최저기온
-0.80℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.32 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 84.00 11.00 0.0490 0.0090
04.23 51.00 13.00 0.0620 0.0110
04.24 32.00 9.00 0.0580 0.0090
04.25 40.00 14.00 0.0550 0.0100
04.26 34.00 11.00 0.0690 0.0080
04.27 32.00 12.00 0.0590 0.0100
04.28 25.00 8.00 0.0580 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.93 / 38.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0563 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

예천동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

예천동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예천동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0563 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.0%
  • 갱신 8건 중 1건(12.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm