충청남도 논산시

강산동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

논산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대교동 2.6억 (1위) 77.4% 1건
내동 2.3억 (2위) 82.7% 12건
취암동 2.3억 (3위) - 9건
화지동 2.2억 (4위) 86.1% 2건
부창동 1.6억 (5위) - 1건
연무읍 1.5억 (6위) - 3건
반월동 1.4억 (7위) - 2건
강산동 현재 1.4억 (8위) 52.4% 7건
연산면 1억 (9위) - 1건
강경읍 0.4억 (10위) - 8건
벌곡면 - (11위) - -
지산동 - (12위) - -
등화동 - (13위) - -
덕지동 - (14위) - -
관촉동 - (15위) - -
양촌면 - (16위) - -
가야곡면 - (17위) - -
채운면 - (18위) - -
성동면 - (19위) - -
상월면 - (20위) - -
광석면 - (21위) - -
은진면 - (22위) - -
노성면 - (23위) - -
부적면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 7건
전월 대비 -22%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.4억
최저 0.8억 최고 2.0억
전세가율 52.4%
매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 2.0억
1.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.23
논산강산한신청솔 59.85㎡
1.2억 ▼ -300만
1층 · 2000년 준공
02.20
부영 59.44㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +150만
4층 · 1996년 준공
02.20
동신 77.72㎡
재건축연한
2.0억 ▲ +100만
7층 · 1995년 준공
02.15
부영 48.6㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -700만
4층 · 1996년 준공
02.07
논산강산한신청솔 59.85㎡
신고가
1.2억 ▲ +1,400만
11층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

강산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
7건 70%
갱신 계약 전체 10건 중
2건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
부영 48.6㎡
갱신·청구권
전세 0.5억
15층 · 1996년 준공
종전 0.5억 → ▲ +248만
02.06
부영 39.84㎡
전세 0.4억
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.27
부영 48.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
15층 · 1996년 준공
02.26
논산강산한신청솔 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2000년 준공
02.26
동신 65.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
02.26
동신 65.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1995년 준공
02.26
동신 77.72㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 60만
15층 · 1995년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.94 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.25℃
평균 최고기온
9.47℃
평균 최저기온
-0.42℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.94 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.25 3.79 0.0199 0.0090
02.24 16.58 6.58 0.0198 0.0096
02.25 17.67 8.87 0.0119 0.0115
02.26 31.58 15.75 0.0103 0.0155
02.27 20.13 8.92 0.0195 0.0117
02.28 33.17 12.25 0.0157 0.0150
02.29 53.88 23.83 0.0102 0.0200
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.10 / 59.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0139 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

강산동 · 2024-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm