충청남도 논산시

강산동

2024년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

논산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
내동 2.7억 (1위) 78.0% 17건
취암동 2.7억 (2위) 71.4% 6건
대교동 1.6억 (3위) 76.2% 4건
화지동 1.5억 (4위) - 4건
반월동 1.4억 (5위) - 4건
강산동 현재 1.2억 (6위) 66.7% 8건
연무읍 1.1억 (7위) - 5건
부창동 1.1억 (8위) 78.3% 5건
강경읍 1.0억 (9위) - 4건
부적면 - (10위) - -
지산동 - (11위) - -
등화동 - (12위) - -
덕지동 - (13위) - -
관촉동 - (14위) - -
양촌면 - (15위) - -
가야곡면 - (16위) - -
채운면 - (17위) - -
성동면 - (18위) - -
상월면 - (19위) - -
벌곡면 - (20위) - -
은진면 - (21위) - -
광석면 - (22위) - -
노성면 - (23위) - -
연산면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2024년 12월

거래량 8건
전월 대비 -20%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.9억 최고 1.3억
전세가율 66.7%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 0 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 1.3억
1.2억
매매가 밴드 0.9억 ~ 1.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

66.7% 전세 비중 높음
66.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
논산강산한신청솔 59.85㎡
1.1억 ▼ -150만
2층 · 2000년 준공
12.25
논산강산한신청솔 59.85㎡
1.2억 ▼ -250만
3층 · 2000년 준공
12.25
부영 59.44㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -500만
1층 · 1996년 준공
12.24
부영 59.44㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +700만
4층 · 1996년 준공
12.16
부영 48.6㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
3층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 12월

전세 세입자 안전 체크

강산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.7% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 7건 (70%) 월세·반전세 3건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 30%
반전세3건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.28
논산강산한신청솔 59.85㎡
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공
12.28
논산강산한신청솔 59.85㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
2층 · 2000년 준공
종전 0.9억 → ▲ +420만
12.26
부영 48.6㎡
갱신
전세 0.5억
5층 · 1996년 준공
종전 0.5억 → ▲ +260만
12.21
부영 59.44㎡
갱신·청구권
전세 0.7억
9층 · 1996년 준공
종전 0.7억 → ▲ +347만
12.19
부영 59.44㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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12.26
부영 48.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1996년 준공
12.25
부영 39.84㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1996년 준공
12.16
부영 48.6㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
6.54℃
평균 최저기온
-3.61℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.67 17.46 0.0202 0.0127
12.26 34.91 15.65 0.0251 0.0108
12.27 28.08 11.63 0.0318 0.0072
12.28 28.46 17.88 0.0252 0.0098
12.29 35.54 17.17 0.0224 0.0108
12.30 48.67 21.54 0.0225 0.0159
12.31 38.96 15.54 0.0287 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 28.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0189 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0137 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 12월

강산동 · 2024-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

강산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0189 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0137 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm