충청남도 논산시

강산동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

논산시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대교동 2억 9,683만 (1위) 79.1% 4건
내동 2억 2,629만 (2위) 79.2% 16건
연무읍 1억 2,213만 (3위) - 4건
강산동 현재 1억 1,925만 (4위) 45.0% 5건
화지동 1억 800만 (5위) - 1건
취암동 1억 (6위) - 3건
강경읍 9,132만 (7위) - 7건
반월동 8,700만 (8위) 23.0% 1건
부창동 8,600만 (9위) - 5건
연산면 - (10위) - -
부적면 - (11위) - -
광석면 - (12위) - -
벌곡면 - (13위) - -
지산동 - (14위) - -
덕지동 - (15위) - -
등화동 - (16위) - -
관촉동 - (17위) - -
양촌면 - (18위) - -
가야곡면 - (19위) - -
채운면 - (20위) - -
성동면 - (21위) - -
상월면 - (22위) - -
노성면 - (23위) - -
은진면 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 5건
전월 대비 +67%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 1,925만
최저 9,000만 최고 1억 2,150만
전세가율 45.0%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +67%
소형 / 중형 / 대형 5 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 1,925만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 1억 2,150만
1억 1,925만
매매가 밴드 9,000만 ~ 1억 2,150만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

45.0% 일반적 수준
45.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5,469만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
논산강산한신청솔 59.85㎡
9,000만 ▼ -2,700만
8층 · 2000년 준공
07.29
논산강산한신청솔 59.85㎡
1억 1,700만 ▼ -300만
10층 · 2000년 준공
07.24
논산강산한신청솔 59.85㎡
1억 2,000만 ▲ +300만
10층 · 2000년 준공
07.23
동신 77.72㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,800만
6층 · 1995년 준공
07.17
동신 77.72㎡
거래취소 재건축연한
1억 7,800만
6층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

강산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.0% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
13건 93%
갱신 계약 전체 14건 중
1건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 3건 (21%) 월세·반전세 11건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
부영 59.44㎡
신규
전세 9,000만
10층 · 1996년 준공
07.08
부영 48.6㎡
신규
전세 5,000만
10층 · 1996년 준공
07.01
부영 48.6㎡
갱신·청구권
전세 5,469만
4층 · 1996년 준공
종전 5,209만 → ▲ +260만

최근 반전세 계약

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07.28
부영 39.84㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1996년 준공
07.25
부영 48.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 1996년 준공
07.24
부영 48.6㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 1996년 준공
07.23
논산강산한신청솔 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2000년 준공
07.22
부영 59.44㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
9층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 26일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.94℃
평균 최고기온
32.36℃
평균 최저기온
23.51℃
극최고기온
36.50℃
극최저기온
19.60℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.48
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 23.59 16.43 0.0324 0.0093
07.26 11.59 8.48 0.0234 0.0078
07.27 8.76 5.00 0.0242 0.0072
07.28 22.81 15.39 0.0398 0.0092
07.29 25.00 20.87 0.0397 0.0096
07.30 20.33 14.95 0.0315 0.0090
07.31 19.40 14.48 0.0342 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.42 / 22.55 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

강산동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

강산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1억 1,925만 · 전세 중간가 5,469만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +67%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 1,925만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm