충청남도 계룡시

금암동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 2.7억 (1위) 60.9% 28건
금암동 현재 1.9억 (2위) 64.5% 15건
엄사면 1.4억 (3위) 73.7% 22건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 15건
전월 대비 +7%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.9억
최저 0.5억 최고 3.8억
전세가율 64.5%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.8억
1.9억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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07.27
계룡금암주공 75.95㎡
1.9억
12층 · 2002년 준공
07.27
신성미소지움2차 84.86㎡
거래취소
2.5억
8층 · 2005년 준공
07.26
신성미소지움1차 84.96㎡
2.3억 ▲ +1,150만
15층 · 2005년 준공
07.24
신성미소지움1차 59.97㎡
1.6억 ▲ +300만
11층 · 2005년 준공
07.21
신성미소지움1차 84.96㎡
2.2억 ▲ +1,600만
18층 · 2005년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

금암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 33건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -35.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 33건 중
26건 79%
갱신 계약 전체 33건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 33건
전세 18건 (55%) 월세·반전세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-35.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-35.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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07.28
신성미소지움2차 84.86㎡
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공
07.28
신성미소지움2차 84.86㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공
07.26
신성미소지움2차 130.2㎡
신규
전세 1.8억
13층 · 2005년 준공
07.25
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 2005년 준공
07.19
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 2015년 준공
07.31
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.2억 / 월 35만
7층 · 2015년 준공
07.29
계룡한양아이클래스 34.68㎡
보증 0.2억 / 월 19만
3층 · 2015년 준공
07.29
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 2015년 준공
07.28
계룡한양아이클래스 34.68㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.77℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 300.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.77℃
평균 최고기온
29.45℃
평균 최저기온
21.36℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
17.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.12 m/s
최대 일강수량 300.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 12.50 6.04 0.0208 0.0056
07.26 13.33 5.38 0.0162 0.0061
07.27 13.14 6.55 0.0165 0.0051
07.28 20.46 14.25 0.0220 0.0052
07.29 30.92 23.17 0.0273 0.0057
07.30 27.08 22.04 0.0328 0.0053
07.31 27.71 18.88 0.0360 0.0059
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.53 / 29.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0326 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0057 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

금암동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0057 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -35.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 300.50mm