충청남도 계룡시

두마면

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
두마면 리 (4개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
농소리 2억 6,108만 ↓-11.4% 77% 32만원 0일
매매
중간가 2억 6,108만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 8,667만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 32만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 16.33℃
한파 0일
두계리 2억 5,000만 ↓-6.5% 84% 68만원 0일
매매
중간가 2억 5,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 2억 3,167만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 16.33℃
한파 0일
왕대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 16.33℃
한파 0일
입암리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.24㎍
평균 기온 16.33℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
두마면 현재 2억 5,665만 (1위) 80.0% 12건
금암동 2억 1,617만 (2위) 75.9% 6건
엄사면 1억 950만 (3위) 90.6% 23건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 12건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 5,665만
최저 2억 1,700만 최고 3억 8,400만
전세가율 80.0%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 4 / 0건

매매 가격

2억 5,665만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,700만 3억 8,400만
2억 5,665만
매매가 밴드 2억 1,700만 ~ 3억 8,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 467만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
2억 3,850만 ▲ +250만
6층 · 2023년 준공
05.24
계룡더샵아파트 84.82㎡
2억 4,000만
3층 · 2008년 준공
05.17
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 4,300만 ▲ +2,600만
12층 · 2021년 준공
05.15
푸르지오더퍼스트 84.2562㎡
3억 8,400만
18층 · 2022년 준공
05.15
계룡대실 리슈빌 59.98㎡
2억 1,700만 ▼ -3,300만
2층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

두마면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
4건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 13건 (54%) 월세·반전세 11건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 2,500만
갱신
12만원
보증금 5,098만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1억 9,000만
11층 · 2023년 준공
05.29
푸르지오더퍼스트 59.6989㎡
신규
전세 2억
9층 · 2022년 준공
05.25
계룡더샵아파트 134.97㎡
신규
전세 2억 7,000만
13층 · 2008년 준공
05.25
계룡더샵아파트 161.61㎡
신규
전세 3억
10층 · 2008년 준공
05.25
계룡대실 리슈빌 59.74㎡
신규
전세 1억 7,000만
1층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
계룡E-편한세상 84.743㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 40만
9층 · 2007년 준공
05.27
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
10층 · 2007년 준공
05.25
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
18층 · 2023년 준공
05.25
계룡E-편한세상 84.743㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
4층 · 2007년 준공
05.21
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.33℃
평균 최고기온
23.89℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.60℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.13 15.58 0.0135 0.0090
05.26 25.92 10.50 0.0186 0.0070
05.27 29.29 9.35 0.0228 0.0057
05.28 24.63 9.42 0.0198 0.0095
05.29 20.38 9.67 0.0181 0.0088
05.30 26.24 14.05 0.0153 0.0089
05.31 24.92 11.96 0.0262 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

두마면 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

두마면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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두마면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,665만 · 전세 중간가 2억 467만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 5,665만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm