충청남도 계룡시

엄사면

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
엄사면 리 (5개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
엄사리 1억 935만 ↑+26.6% 76% 38만원 7일
매매
중간가 1억 935만
거래량 29건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1억 1,051만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
유동리 - - 48만원 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
광석리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
도곡리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
향한리 - - - 7일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 26.86㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

계룡시 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금암동 2억 4,083만 (1위) 59.2% 8건
두마면 2억 3,426만 (2위) 62.6% 10건
엄사면 현재 1억 935만 (3위) 75.7% 29건
신도안면 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 29건
전월 대비 +45%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 935만
최저 3,900만 최고 2억 400만
전세가율 75.7%
매매 29건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 29건
상승 8건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +45%
소형 / 중형 / 대형 27 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 935만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,900만 2억 400만
1억 935만
매매가 밴드 3,900만 ~ 2억 400만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,465만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
비사벌 59.92㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +2,200만
8층 · 1995년 준공
03.30
성원 58.32㎡
9,000만 ▼ -500만
4층 · 1997년 준공
03.30
두산신성 59.76㎡
재건축연한
9,000만 ▼ -800만
8층 · 1994년 준공
03.30
성원 58.32㎡
9,000만 ▼ -500만
3층 · 1997년 준공
03.29
성원 58.32㎡
9,500만 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

엄사면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
25건 68%
갱신 계약 전체 37건 중
6건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 15건 (41%) 월세·반전세 22건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
42만원
보증금 500만
갱신
41만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
두산신성 84.855㎡
신규
전세 1억 1,000만
14층 · 1994년 준공
03.29
성원 58.32㎡
전세 6,000만
1층 · 1997년 준공
03.24
블루힐스 84.979㎡
신규
전세 1억 4,000만
15층 · 2012년 준공
03.24
두산신성 59.76㎡
전세 7,700만
14층 · 1994년 준공
03.23
성원 58.32㎡
신규
전세 8,500만
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
대동 78.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
10층 · 2000년 준공
03.31
성원 58.32㎡
갱신
보증 500만 / 월 42만
2층 · 1997년 준공
월세 ▲ +2만
03.26
삼진 37.59㎡
신규
보증 100만 / 월 40만
11층 · 1997년 준공
03.24
성원 58.32㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
9층 · 1997년 준공
03.23
경남무궁화 59.52㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.74℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 18.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.74℃
평균 최고기온
16.86℃
평균 최저기온
-1.58℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 18.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.63
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 86.58 16.58 0.0325 0.0114
03.26 64.33 17.88 0.0444 0.0085
03.27 40.92 16.71 0.0460 0.0102
03.28 83.67 32.79 0.0455 0.0154
03.29 78.88 28.79 0.0444 0.0192
03.30 69.38 27.08 0.0487 0.0198
03.31 71.08 28.63 0.0562 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.86 / 53.67 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0445 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0152 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

엄사면 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄사면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 935만 · 전세 중간가 1억 1,465만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0445 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0152 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +45%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 935만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 18.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm