충청남도 계룡시 엄사면

엄사리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

엄사면 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동리 1.8억 (1위) 96.9% 2건
엄사리 현재 0.9억 (2위) 84.2% 21건
광석리 - (3위) - -
도곡리 - (4위) - -
향한리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.9억
최저 0.4억 최고 1.2억
전세가율 84.2%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 20 / 1 / 0건

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 1.2억
0.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 1.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

84.2% 위험 수준
84.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
비사벌 59.87㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,500만
1층 · 1995년 준공
05.28
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -650만
13층 · 1997년 준공
05.26
성원 58.32㎡
1.0억 ▼ -350만
15층 · 1997년 준공
05.24
삼진 37.59㎡
거래취소
0.6억
8층 · 1997년 준공
05.24
삼진 37.59㎡
0.6억 ▼ -200만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

엄사리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.2% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
27건 87%
갱신 계약 전체 31건 중
4건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 14건 (45%) 월세·반전세 17건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 4건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
경남무궁화 84.558㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 1996년 준공
05.28
동아 84.865㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 1994년 준공
종전 1.9억 → ▼ -3,000만
05.25
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
4층 · 1997년 준공
05.24
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
11층 · 1997년 준공
05.20
성원 58.32㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 32만
4층 · 1997년 준공
05.31
성원 58.32㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
05.31
삼진 37.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
15층 · 1997년 준공
05.30
비사벌 59.87㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
05.29
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 평균 수준
폭염 15일 · 열대야 0일 ? 냉방비 주의
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
16.33℃
평균 최고기온
23.89℃
평균 최저기온
8.78℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
3.60℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 40.13 15.58 0.0135 0.0090
05.26 25.92 10.50 0.0186 0.0070
05.27 29.29 9.35 0.0228 0.0057
05.28 24.63 9.42 0.0198 0.0095
05.29 20.38 9.67 0.0181 0.0088
05.30 26.24 14.05 0.0153 0.0089
05.31 24.92 11.96 0.0262 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.24 / 24.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0263 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0075 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

엄사리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

엄사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.9%
  • 갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm