충청남도 계룡시 엄사면

엄사리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

엄사면 내 5개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유동리 1.7억 (1위) - 1건
엄사리 현재 1.4억 (2위) 80.5% 22건
광석리 - (3위) - -
도곡리 - (4위) - -
향한리 - (5위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -44%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.4억 최고 2.5억
전세가율 80.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 9건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 2.5억
1.4억
매매가 밴드 0.4억 ~ 2.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.5% 위험 수준
80.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
동아 84.865㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +4,100만
3층 · 1994년 준공
02.27
삼진 29.13㎡
0.4억 ▼ -300만
8층 · 1997년 준공
02.27
삼진 37.59㎡
0.7억 ▲ +200만
13층 · 1997년 준공
02.27
계룡파라디아 84.7648㎡
2.5억 ▼ -500만
7층 · 2016년 준공
02.24
삼진 29.13㎡
0.5억
6층 · 1997년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

엄사리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 51건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 51건 중
44건 86%
갱신 계약 전체 51건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 51건
전세 17건 (33%) 월세·반전세 34건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
44만원
보증금 0.1억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.27
동아 84.865㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1994년 준공
02.24
두산신성 84.855㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.4억
12층 · 1994년 준공
종전 1.3억 → ▲ +1,000만
02.20
성원 58.32㎡
갱신·청구권
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공
02.14
동아 84.865㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공
02.13
성원 58.32㎡
신규
전세 0.9억
8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
삼진 29.13㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
12층 · 1997년 준공
02.26
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
5층 · 1997년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 1997년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
02.25
성원 58.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.61℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 15.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 22일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.61℃
평균 최고기온
8.20℃
평균 최저기온
-7.08℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 15.3℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 111.00 21.00 0.0500 0.0070
02.23 34.00 10.00 0.0320 0.0130
02.24 107.00 5.00 0.0390 0.0110
02.25 77.00 10.00 0.0440 0.0090
02.26 - 10.00 0.0360 0.0130
02.27 - 11.00 0.0380 0.0110
02.28 21.00 14.00 0.0280 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0133 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0046 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

엄사리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

엄사리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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엄사리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0133 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0046 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm