충청남도 금산군

금산읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산읍 리 (9개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2억 5,200만 ↓-14.4% - 60만원 2일
매매
중간가 2억 5,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
아인리 1억 7,150만 ↓-15.5% - - 2일
매매
중간가 1억 7,150만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
중도리 1억 6,650만 ↓-39.9% - 18만원 2일
매매
중간가 1억 6,650만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
상리 1억 700만 ↑+36.1% 97% 33만원 2일
매매
중간가 1억 700만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 97%
중간 보증금 9,167만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 33만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
음지리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
신대리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.98℃
한파 0일
계진리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
하옥리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일
상옥리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 24.05㎍
평균 기온 12.19℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

금산군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금산읍 현재 1억 5,067만 (1위) 96.7% 19건
추부면 3,800만 (2위) - 1건
금성면 - (3위) - -
남이면 - (4위) - -
남일면 - (5위) - -
부리면 - (6위) - -
군북면 - (7위) - -
진산면 - (8위) - -
제원면 - (9위) - -
복수면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 5,067만
최저 6,000만 최고 2억 7,600만
전세가율 96.7%
매매 19건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 13 / 6 / 0건

매매 가격

1억 5,067만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,000만 2억 7,600만
1억 5,067만
매매가 밴드 6,000만 ~ 2억 7,600만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

96.7% 깡통전세 위험
96.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대원칸타빌아파트 59.77㎡
1억 7,600만 ▼ -800만
1층 · 2015년 준공
04.30
대원칸타빌아파트 59.77㎡
1억 8,500만 ▲ +100만
9층 · 2015년 준공
04.26
푸르밸리 81.0067㎡
신고가
2억 7,300만 ▲ +4,300만
3층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +4,300만
04.24
주공1차 39.51㎡
7,500만 ▼ -1,000만
10층 · 2000년 준공
04.24
e편한세상금산프라임포레 84.4746㎡
2억 7,600만 ▼ -300만
13층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

금산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 96.7% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 3건 (14%) 월세·반전세 18건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
29만원
보증금 1,808만
갱신
21만원
보증금 521만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (96.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
삼호 49.8㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 1997년 준공
04.19
드림팰리스 70.3296㎡
신규
전세 1억 500만
8층 · 2019년 준공
04.07
주공1차 59.91㎡
신규
전세 1억
13층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.25
낙원아파트 49.6526㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 18만
5층 · 1999년 준공
04.24
주공1차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 2000년 준공
04.23
주공2 46.9㎡
신규
보증 2,021만 / 월 16만
1층 · 2009년 준공
04.23
주공2 46.9㎡
신규
보증 521만 / 월 21만
2층 · 2009년 준공
04.23
주공2 46.9㎡
갱신
보증 521만 / 월 21만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -1,500만 / 월세 ▲ +5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.61℃
평균 최고기온
20.60℃
평균 최저기온
4.08℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-4.50℃
일교차 16.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 37.83 20.92 0.0489 0.0060
04.25 59.17 38.46 0.0418 0.0074
04.26 31.96 15.67 0.0482 0.0067
04.27 25.29 14.17 0.0470 0.0067
04.28 30.46 16.46 0.0500 0.0067
04.29 35.71 23.25 0.0462 0.0070
04.30 35.25 21.46 0.0463 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.05 / 40.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0478 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0073 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

금산읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

금산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 96.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,067만 · 전세 중간가 9,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0478 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0073 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 5,067만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm