충청남도 금산군

금산읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산읍 리 (9개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
아인리 2억 4,450만 ↑+7.2% - - 0일
매매
중간가 2억 4,450만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
양지리 2억 2,000만 ↓-22.8% - 65만원 0일
매매
중간가 2억 2,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
중도리 1억 3,850만 ↓-29.1% 75% - 0일
매매
중간가 1억 3,850만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1억 1,750만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
상리 1억 300만 ↑+20.1% 87% 35만원 0일
매매
중간가 1억 300만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
음지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
신대리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 26.66℃
한파 0일
계진리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
하옥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일
상옥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.33㎍
평균 기온 24.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

금산군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금산읍 현재 1억 5,365만 (1위) 79.3% 17건
추부면 - (2위) - -
복수면 - (3위) - -
금성면 - (4위) - -
남이면 - (5위) - -
남일면 - (6위) - -
부리면 - (7위) - -
군북면 - (8위) - -
진산면 - (9위) - -
제원면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 17건
전월 대비 -23%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,365만
최저 5,200만 최고 3억 700만
전세가율 79.3%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 11 / 5 / 1건

매매 가격

1억 5,365만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,200만 3억 700만
1억 5,365만
매매가 밴드 5,200만 ~ 3억 700만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.3% 위험 수준
79.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,833만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
주공1차 59.91㎡
1억 5,500만
15층 · 2000년 준공
08.29
대원칸타빌아파트 59.94㎡
1억 7,000만 ▼ -1,500만
1층 · 2015년 준공
08.29
삼호 49.8㎡
6,900만 ▲ +900만
15층 · 1997년 준공
08.28
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
2억 2,000만 ▼ -800만
16층 · 2022년 준공
08.25
e편한세상금산센터하임 84.9416㎡
3억 ▼ -700만
7층 · 2022년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

금산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.3% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
4건 80%
갱신 계약 전체 5건 중
1건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.18
e편한세상금산센터하임 75.9943㎡
신규
전세 1억 8,000만
18층 · 2022년 준공
08.11
삼호 49.8㎡
갱신
전세 6,000만
11층 · 1997년 준공
08.07
낙원아파트 49.6526㎡
신규
전세 5,500만
9층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
e편한세상금산프라임포레 74.624㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
9층 · 2022년 준공
08.12
삼호 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
14층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.83℃
평균 최고기온
31.63℃
평균 최저기온
21.21℃
극최고기온
35.60℃
극최저기온
17.20℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속1.07 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.71 8.13 0.0301 0.0051
08.26 9.08 4.63 0.0394 0.0048
08.27 14.85 7.75 0.0352 0.0050
08.28 21.63 13.63 0.0396 0.0051
08.29 13.04 7.08 0.0265 0.0044
08.30 8.88 2.75 0.0236 0.0040
08.31 13.22 9.13 0.0213 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.33 / 20.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0299 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0050 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

금산읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,365만 · 전세 중간가 9,833만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0299 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0050 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,365만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm