충청남도 금산군

금산읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
금산읍 리 (9개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
양지리 2억 7,500만 ↑+7.8% 68% 50만원 5일
매매
중간가 2억 7,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1억 5,167만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
중도리 2억 5,850만 ↑+303.9% - - 5일
매매
중간가 2억 5,850만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 5,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
상리 7,267만 ↓-27.8% 87% 50만원 5일
매매
중간가 7,267만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 7,767만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
아인리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
신대리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.24℃
한파 0일
하옥리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
음지리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
상옥리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일
계진리 - - - 5일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 23.90㎍
평균 기온 0.43℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

금산군 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
금산읍 현재 1억 5,030만 (1위) 77.4% 14건
추부면 3,150만 (2위) - 1건
금성면 - (3위) - -
남이면 - (4위) - -
남일면 - (5위) - -
부리면 - (6위) - -
군북면 - (7위) - -
진산면 - (8위) - -
제원면 - (9위) - -
복수면 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 14건
전월 대비 -26%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,030만
최저 6,500만 최고 2억 9,500만
전세가율 77.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 4건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 9 / 5 / 0건

매매 가격

1억 5,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,500만 2억 9,500만
1억 5,030만
매매가 밴드 6,500만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

77.4% 위험 수준
77.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,693만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
힐스프라임 77.5249㎡
거래취소
2억 3,000만
5층 · 2021년 준공
12.27
주공1차 49.71㎡
9,550만 ▼ -950만
9층 · 2000년 준공
12.26
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
2억 ▲ +1,000만
8층 · 2022년 준공
12.23
e편한세상금산프라임포레 84.4746㎡
2억 9,500만 ▲ +300만
19층 · 2022년 준공
12.20
삼호 49.8㎡
6,800만 ▲ +300만
14층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

금산읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
15건 83%
갱신 계약 전체 18건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 9건 (50%) 월세·반전세 9건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
18만원
보증금 2,829만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
낙원아파트 49.6526㎡
신규
전세 5,000만
8층 · 1999년 준공
12.27
e편한세상금산프라임포레 84.4746㎡
신규
전세 1억 8,000만
11층 · 2022년 준공
12.24
스마트블루 46.093㎡
신규
전세 6,900만
11층 · 2014년 준공
12.22
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
신규
전세 1억 3,500만
6층 · 2022년 준공
12.19
스마트블루 46.093㎡
신규
전세 8,000만
11층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.25
주공1차 39.63㎡
보증 500만 / 월 40만
11층 · 2000년 준공
12.24
주공1차 49.71㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2000년 준공
12.22
스마트블루 46.093㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
4층 · 2014년 준공
12.22
주공2 51.93㎡
갱신
보증 2,829만 / 월 18만
9층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +82만 / 월세 ▲ +1만
12.15
삼호 49.8㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
18층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.34℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.34℃
평균 최고기온
7.30℃
평균 최저기온
-6.27℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-12.40℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 30.00 22.00 0.0280 0.0080
12.26 12.00 7.00 0.0270 0.0070
12.27 24.00 19.00 0.0180 0.0110
12.28 30.00 25.00 0.0170 0.0130
12.29 61.00 50.00 0.0210 0.0160
12.30 52.00 43.00 0.0150 0.0150
12.31 20.00 15.00 0.0220 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.90 / 55.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0114 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0047 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

금산읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,030만 · 전세 중간가 8,693만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0047 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,030만
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm