충청남도 금산군 금산읍

양지리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

금산읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
양지리 현재 2.9억 (1위) 45.8% 4건
중도리 2.8억 (2위) 55.2% 6건
아인리 2.0억 (3위) 82.5% 3건
하옥리 0.9억 (4위) - 2건
상리 0.8억 (5위) 68.3% 5건
신대리 - (6위) - -
음지리 - (7위) - -
계진리 - (8위) - -
상옥리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 +300%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 2.9억
최저 2.7억 최고 3.2억
전세가율 45.8%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 3.2억
2.9억
매매가 밴드 2.7억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

45.8% 일반적 수준
45.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
e편한세상금산프라임포레 84.4746㎡
2.8억 ▼ -3,100만
2층 · 2022년 준공
03.24
e편한세상금산프라임포레 84.4746㎡
3.1억 ▼ -1,400만
12층 · 2022년 준공
03.21
e편한세상금산프라임포레 74.624㎡
2.7억 ▼ -1,000만
11층 · 2022년 준공
03.21
e편한세상금산프라임포레 74.624㎡
거래취소
2.7억
11층 · 2022년 준공
03.07
e편한세상금산프라임포레 84.4746㎡
신고가
3.2억 ▲ +1,400만
15층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +900만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양지리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 45.8% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
7건 58%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 9건 (75%) 월세·반전세 3건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건
전체의 25%
반전세3건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (45.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2022년 준공
03.30
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
갱신
전세 1.3억
5층 · 2022년 준공
03.29
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2022년 준공
03.27
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2022년 준공
03.22
e편한세상금산프라임포레 74.624㎡
신규
전세 1.2억
13층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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03.27
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2022년 준공
03.24
e편한세상금산프라임포레 59.8083㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2022년 준공
03.08
e편한세상금산프라임포레 74.624㎡
신규
보증 0.4억 / 월 55만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.62℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.62℃
평균 최고기온
13.16℃
평균 최저기온
-1.95℃
극최고기온
27.20℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 15.1℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.96
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 120.45 55.65 0.0598 0.0111
03.26 80.38 28.38 0.0584 0.0085
03.27 38.77 22.20 0.0469 0.0069
03.28 42.09 24.13 0.0409 0.0071
03.29 28.75 13.22 0.0387 0.0076
03.30 28.13 13.65 0.0445 0.0061
03.31 35.88 21.96 0.0400 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.01 / 55.65 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

양지리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양지리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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양지리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 45.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm