충청남도 서천군

장항읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
장항읍 리 (10개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
창선2리 1.5억 ↓-23.1% 70% 40만원 2일
매매
중간가 1.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
성주리 0.7억 ↓-5.3% - - 2일
매매
중간가 0.7억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
화천리 0.6억 ↑+10.0% - 35만원 2일
매매
중간가 0.6억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
원수리 0.2억 - - 8일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 33.73㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
창선1리 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 33.73㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
옥산리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
옥남리 - - 15만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
신창리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
장암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일
송림리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 20.11㎍
평균 기온 6.32℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서천군 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서천읍 1.9억 (1위) - 3건
장항읍 현재 1.0억 (2위) 69.9% 8건
마서면 0.6억 (3위) - 1건
시초면 - (4위) - -
문산면 - (5위) - -
판교면 - (6위) - -
비인면 - (7위) - -
서면 - (8위) - -
화양면 - (9위) - -
한산면 - (10위) - -
종천면 - (11위) - -
마산면 - (12위) - -
기산면 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.0억
최저 0.2억 최고 2.7억
전세가율 69.9%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 7 / 1 / 0건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 2.7억
1.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

69.9% 전세 비중 높음
69.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.24
금강 59.99㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -200만
13층 · 1996년 준공
03.20
신흥 59.69㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -3,100만
15층 · 1995년 준공
03.18
골든팰리스 48.0437㎡
거래취소
1.0억
9층 · 2014년 준공
03.18
골든팰리스 48.0437㎡
1.0억
9층 · 2014년 준공
03.13
금강 59.99㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -270만
13층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

장항읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.9% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 1건 (14%) 월세·반전세 6건 (86%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
15만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 86%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세26만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.27
장항이테크더리브아파트 84.8885㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
서천장항LH1단지 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 15만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,100만 / 월세 ▼ -6만
03.24
더엘하우스(해맑은도시) 49.32㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
6층 · 2020년 준공
03.22
서천장항LH1단지 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 17만
16층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +700만 / 월세 ▼ -4만
03.19
서천장항LH1단지 37.78㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
9층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
03.10
신흥 59.69㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 7일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.32℃
평균 최고기온
11.58℃
평균 최저기온
1.03℃
극최고기온
19.30℃
극최저기온
-6.50℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 25.77 16.48 0.0398 0.0079
03.26 12.49 9.95 0.0433 0.0074
03.27 32.36 23.42 0.0325 0.0102
03.28 19.23 15.77 0.0297 0.0107
03.29 116.81 36.12 0.0468 0.0098
03.30 81.82 28.23 0.0408 0.0117
03.31 64.00 23.32 0.0445 0.0106
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.92 / 75.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

장항읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

장항읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm