충청남도 홍성군 홍성읍

월산리

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 2.2억 (1위) 78.6% 8건
옥암리 1.5억 (2위) - 4건
오관리 1.3억 (3위) - 10건
월산리 현재 1.1억 (4위) 88.1% 12건
남장리 1.0억 (5위) 80.3% 11건
내법리 0.6억 (6위) 80.0% 2건
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
구룡리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.1억
최저 0.7억 최고 1.4억
전세가율 88.1%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.4억
1.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

88.1% 깡통전세 위험
88.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.29
부영1차 80.9663㎡
1.4억 ▲ +2,000만
4층 · 2003년 준공
10.28
부영2차(851-0) 80.9663㎡
1.4억 ▲ +5,000만
11층 · 2004년 준공
10.25
부영2차(851-0) 59.987㎡
0.9억 ▼ -1,450만
4층 · 2004년 준공
10.19
부영1차 80.9663㎡
1.2억 ▼ -500만
10층 · 2003년 준공
10.19
부영2차(851-0) 59.987㎡
1억 ▼ -1,500만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

월산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.5% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 4건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
4건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 8건 (89%) 월세·반전세 1건 (11%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 4건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 11%
반전세1건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.5%) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
부영2차(851-0) 59.987㎡
갱신
전세 0.8억
13층 · 2004년 준공
종전 0.8억 → ▲ +160만
10.31
부영1차 49.842㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2003년 준공
10.31
부영1차 49.842㎡
신규
전세 0.7억
8층 · 2003년 준공
10.28
부영2차(851-0) 80.9663㎡
전세 0.9억
1층 · 2004년 준공
10.22
부영1차 49.842㎡
신규
전세 0.7억
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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10.03
부영1차 49.842㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.03℃
평균 최고기온
16.57℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
5.20℃
일교차 6.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.66 m/s
최대 일강수량 75.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.17 26.46 0.0194 0.0097
10.26 33.08 18.88 0.0236 0.0068
10.27 30.46 19.38 0.0285 0.0050
10.28 43.17 28.83 0.0262 0.0059
10.29 20.21 10.00 0.0311 0.0054
10.30 38.04 23.21 0.0293 0.0080
10.31 42.83 29.71 0.0257 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 40.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0249 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

월산리 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

월산리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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월산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 0.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0249 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 4건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.50mm