충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥암리 1.9억 (1위) - 3건
오관리 1.3억 (2위) 71.5% 5건
남장리 현재 1.1억 (3위) 49.5% 8건
월산리 1.0억 (4위) 82.9% 11건
내법리 0.5억 (5위) - 1건
송월리 - (6위) - -
고암리 - (7위) - -
구룡리 - (8위) - -
소향리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 8건
전월 대비 +167%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.1억
최저 0.5억 최고 1.8억
전세가율 49.5%
매매 8건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +167%
소형 / 중형 / 대형 3 / 4 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.8억
1.1억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.5% 일반적 수준
49.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.29
주공아파트1차 46.2㎡
0.9억 ▼ -100만
12층 · 2001년 준공
12.27
대우아파트 137.69㎡
재건축연한 신고가
1.5억 ▲ +1,300만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
12.22
주공아파트1차 45.79㎡
1.0억 ▼ -100만
11층 · 2001년 준공
12.21
홍성남장이안 72.6072㎡
1.8억 ▲ +2,700만
8층 · 2017년 준공
12.21
주공아파트1차 46.2㎡
0.9억 ▼ -100만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.5% — 안전 구간 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
1건 9%
갱신 계약 전체 11건 중
1건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 4건 (36%) 월세·반전세 7건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

7건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
주공아파트1차 46.2㎡
전세 0.7억
9층 · 2001년 준공
12.20
주공아파트1차 46.16㎡
전세 0.2억
2층 · 2001년 준공
12.19
홍성승원팰리체아파트 84.857㎡
갱신
전세 2.8억
14층 · 2023년 준공
12.18
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
신규
전세 2.4억
7층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
주공아파트1차 84.45㎡
보증 0.5억 / 월 40만
3층 · 2001년 준공
12.27
미성아파트(A,B동) 79.82㎡
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 1991년 준공
12.26
홍성남장2주공 59.88㎡
보증 0.3억 / 월 20만
10층 · 2008년 준공
12.23
주공아파트1차 59.64㎡
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2001년 준공
12.21
남장휴먼시아3단지 46.85㎡
보증 0.2억 / 월 15만
6층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.47℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 5.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.95 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.47℃
평균 최고기온
1.38℃
평균 최저기온
-3.93℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.30℃
일교차 5.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.95 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 36.50 33.63 0.0210 0.0151
12.26 36.46 29.54 0.0140 0.0232
12.27 57.50 45.63 0.0156 0.0238
12.28 58.50 50.27 0.0119 0.0236
12.29 64.04 54.33 0.0122 0.0242
12.30 79.29 70.54 0.0077 0.0229
12.31 35.58 29.38 0.0356 0.0081
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.33 / 70.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0227 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0164 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

남장리 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 1.1억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0227 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0164 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +167%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.1억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm