충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 2억 6,495만 (1위) 55.4% 7건
옥암리 1억 4,500만 (2위) 80.8% 3건
오관리 1억 2,263만 (3위) - 7건
월산리 9,988만 (4위) 91.3% 8건
내법리 9,500만 (5위) - 1건
남장리 현재 9,306만 (6위) 93.7% 14건
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
구룡리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 14건
전월 대비 +40%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9,306만
최저 4,500만 최고 2억 2,500만
전세가율 93.7%
매매 14건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

9,306만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 2억 2,500만
9,306만
매매가 밴드 4,500만 ~ 2억 2,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

93.7% 깡통전세 위험
93.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.26
주공아파트1차 46.16㎡
거래취소
7,000만
7층 · 2001년 준공
03.26
주공아파트1차 46.16㎡
7,000만 ▼ -1,200만
7층 · 2001년 준공
03.26
주공아파트1차 46.16㎡
거래취소
7,000만
7층 · 2001년 준공
03.25
주공아파트1차 46.2㎡
7,550만 ▲ +150만
14층 · 2001년 준공
03.25
미성아파트(A,B동) 84.99㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -800만
1층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 93.7% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
3건 60%
갱신 계약 전체 5건 중
2건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 1건 (20%) 월세·반전세 4건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
31만원
보증금 1,624만
갱신
12만원
보증금 3,274만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세22만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (93.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.19
주공아파트1차 46.2㎡
신규
전세 7,000만
8층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.25
홍성남장2주공 51.93㎡
신규
보증 2,749만 / 월 17만
15층 · 2008년 준공
03.22
주공아파트1차 46.2㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2001년 준공
03.19
남장휴먼시아3단지 46.85㎡
갱신
보증 2,270만 / 월 16만
4층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +104만 / 월세 ▲ +1만
03.11
홍성남장2주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 4,277만 / 월 9만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,625만 / 월세 ▲ +9만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 7.17 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.52℃
평균 최고기온
7.53℃
평균 최저기온
0.00℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속7.17 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.04
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.63 60.71 0.0553 0.0073
03.26 113.71 23.58 0.0501 0.0091
03.27 48.75 21.58 0.0463 0.0053
03.28 40.00 18.96 0.0398 0.0051
03.29 23.08 9.54 0.0393 0.0057
03.30 26.21 8.67 0.0422 0.0061
03.31 39.22 21.04 0.0421 0.0096
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.66 / 60.71 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0099 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남장리 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 홍성군 홍성읍 이웃 동네 바로가기

남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 93.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 9,306만 · 전세 중간가 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0099 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,306만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm