충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 2억 8,800만 (1위) - 5건
옥암리 1억 5,000만 (2위) - 2건
오관리 1억 3,200만 (3위) - 6건
남장리 현재 1억 733만 (4위) 85.6% 13건
월산리 7,900만 (5위) 94.5% 5건
내법리 5,800만 (6위) - 1건
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
구룡리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 13건
전월 대비 +86%
상승 비율 25%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 733만
최저 6,400만 최고 1억 9,000만
전세가율 85.6%
매매 13건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +86%
소형 / 중형 / 대형 8 / 5 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 733만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,400만 1억 9,000만
1억 733만
매매가 밴드 6,400만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

85.6% 깡통전세 위험
85.6%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,850만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공아파트1차 45.79㎡
7,000만 ▼ -1,100만
5층 · 2001년 준공
05.29
주공아파트1차 45.79㎡
8,100만 ▲ +700만
10층 · 2001년 준공
05.29
홍성남장이안 84.9441㎡
1억 9,000만 ▼ -3,500만
1층 · 2017년 준공
05.27
주공아파트1차 46.2㎡
8,000만
5층 · 2001년 준공
05.27
주공아파트1차 46.2㎡
8,000만
5층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 2건 (11%) 월세·반전세 17건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
23만원
보증금 2,443만
갱신
16만원
보증금 2,288만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
주공아파트1차 45.79㎡
신규
전세 6,700만
7층 · 2001년 준공
05.17
주공아파트1차 46.2㎡
신규
전세 7,000만
10층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.28
홍성남장2주공 51.93㎡
신규
보증 1,777만 / 월 20만
3층 · 2008년 준공
05.17
대우아파트 59.46㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
15층 · 1995년 준공
05.16
엘에이치홍성남장천년나무4단지 33.8㎡
갱신
보증 532만 / 월 19만
20층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -600만 / 월세 ▲ +2만
05.13
엘에이치홍성남장천년나무4단지 43.76㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,043만 / 월 14만
15층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -9만
05.12
엘에이치홍성남장천년나무4단지 26.69㎡
신규
보증 910만 / 월 15만
2층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.17℃
평균 최고기온
16.91℃
평균 최저기온
9.79℃
극최고기온
24.90℃
극최저기온
3.40℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.44 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 15.25 9.92 0.0366 0.0038
05.26 35.83 23.67 0.0473 0.0051
05.27 49.29 33.21 0.0576 0.0051
05.28 47.86 35.43 0.0485 0.0052
05.29 43.57 30.30 0.0789 0.0058
05.30 43.21 28.50 0.0586 0.0062
05.31 51.92 34.67 0.0503 0.0057
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.84 / 35.43 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남장리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.6% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 733만 · 전세 중간가 6,850만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +86%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 733만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm