충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 2억 9,000만 (1위) - 4건
옥암리 1억 5,850만 (2위) 70.1% 6건
오관리 1억 1,550만 (3위) 88.9% 6건
월산리 8,875만 (4위) 94.6% 5건
남장리 현재 7,275만 (5위) 94.2% 3건
내법리 6,150만 (6위) - 4건
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
구룡리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 3건
전월 대비 -67%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7,275만
최저 5,000만 최고 8,700만
전세가율 94.2%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -67%
소형 / 중형 / 대형 2 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 8,700만
7,275만
매매가 밴드 5,000만 ~ 8,700만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

94.2% 깡통전세 위험
94.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,961만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공아파트1차 46.2㎡
7,700만 ▲ +200만
13층 · 2001년 준공
08.23
대우아파트 84.975㎡
재건축연한
8,700만 ▲ +200만
15층 · 1995년 준공
08.22
주공아파트1차 59.64㎡
거래취소
1억 2,300만
6층 · 2001년 준공
08.13
대우아파트 59.46㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -1,400만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.2% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
8건 73%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 6건 (55%) 월세·반전세 5건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
23만원
보증금 1,493만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.2%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.29
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
신규
전세 2억 3,800만
17층 · 2023년 준공
08.16
주공아파트1차 59.64㎡
신규
전세 7,500만
8층 · 2001년 준공
08.11
홍성남장이안 72.6072㎡
신규
전세 1억 3,000만
11층 · 2017년 준공
08.09
주공아파트1차 84.45㎡
신규
전세 1억 2,000만
6층 · 2001년 준공
08.08
홍성승원팰리체아파트 84.386㎡
신규
전세 2억 2,300만
1층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
홍성남장2주공 46.9㎡
신규
보증 2,257만 / 월 14만
12층 · 2008년 준공
08.25
홍성남장이안 72.5132㎡
신규
보증 500만 / 월 67만
6층 · 2017년 준공
08.18
주공아파트1차 46.2㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
08.11
남장휴먼시아3단지 39.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,486만 / 월 6만
9층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +849만 / 월세 ▼ -5만
08.11
주공아파트1차 46.16㎡
갱신
보증 500만 / 월 40만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.79℃
평균 최고기온
25.60℃
평균 최저기온
20.63℃
극최고기온
31.00℃
극최저기온
17.90℃
일교차 5.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.44 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 17.67 9.38 0.0321 0.0040
08.26 14.96 7.04 0.0410 0.0044
08.27 21.86 12.05 0.0292 0.0049
08.28 22.54 14.54 0.0286 0.0050
08.29 13.75 4.92 0.0357 0.0035
08.30 11.38 4.33 0.0305 0.0037
08.31 16.33 10.83 0.0196 0.0039
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.38 / 27.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0043 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남장리 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 7,275만 · 전세 중간가 1억 4,961만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0043 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -67%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7,275만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm