충청남도 홍성군 홍성읍

남장리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍성읍 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고암리 2억 1,625만 (1위) - 2건
옥암리 1억 6,500만 (2위) - 3건
오관리 1억 1,450만 (3위) 76.2% 9건
월산리 8,800만 (4위) 93.9% 6건
남장리 현재 7,325만 (5위) 82.2% 6건
내법리 4,200만 (6위) - 1건
송월리 - (7위) - -
소향리 - (8위) - -
구룡리 - (9위) - -
대교리 - (10위) - -
학계리 - (11위) - -
신성리 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 6건
전월 대비 -46%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7,325만
최저 3,500만 최고 1억 6,000만
전세가율 82.2%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 6건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,325만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 1억 6,000만
7,325만
매매가 밴드 3,500만 ~ 1억 6,000만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.2% 위험 수준
82.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,370만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
미성아파트(A,B동) 81.45㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -2,400만
6층 · 1991년 준공
10.22
주공아파트1차 84.45㎡
1억 6,000만 ▲ +2,200만
7층 · 2001년 준공
10.18
주공아파트1차 46.16㎡
7,750만 ▼ -300만
3층 · 2001년 준공
10.15
미성아파트(A,B동) 79.82㎡
재건축연한
5,300만
3층 · 1991년 준공
10.15
미성아파트(A,B동) 84.99㎡
거래취소 재건축연한
5,300만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 2건 (11%) 월세·반전세 17건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
16건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
16만원
보증금 1,232만
갱신
21만원
보증금 3,621만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.27
주공아파트1차 46.2㎡
전세 6,740만
15층 · 2001년 준공
10.17
홍성남장이안 72.6072㎡
갱신
전세 1억 6,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.29
거성아파트B동 68.64㎡
신규
보증 1,000만 / 월 30만
1층 · 1990년 준공
10.24
홍성남장2주공 59.88㎡
갱신
보증 3,621만 / 월 21만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +162만 / 월세 ▲ +1만
10.20
주공아파트1차 46.16㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
9층 · 2001년 준공
10.16
남장휴먼시아3단지 51.56㎡
신규
보증 2,853만 / 월 19만
4층 · 2011년 준공
10.16
남장휴먼시아3단지 46.85㎡
신규
보증 2,270만 / 월 16만
9층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 5.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 7일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 1일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 5.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.85℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
10.63℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
1.50℃
일교차 5.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속5.65 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

51.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.54 18.17 0.0239 0.0155
10.26 35.71 23.71 0.0282 0.0127
10.27 28.21 11.42 0.0331 0.0100
10.28 26.57 12.74 0.0230 0.0168
10.29 35.22 22.39 0.0227 0.0151
10.30 45.71 31.13 0.0205 0.0179
10.31 68.75 51.21 0.0291 0.0158
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.07 / 51.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0094 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남장리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

남장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,325만 · 전세 중간가 1억 1,370만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0094 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7,325만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 5.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm