충청남도 홍성군 홍북읍

신경리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

홍북읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신경리 현재 2.3억 (1위) 57.0% 46건
상하리 - (2위) - -
봉신리 - (3위) - -
내덕리 - (4위) - -
대동리 - (5위) - -
석택리 - (6위) - -
용산리 - (7위) - -
갈산리 - (8위) - -
신정리 - (9위) - -
산수리 - (10위) - -
노은리 - (11위) - -
중계리 - (12위) - -
대인리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 46건
전월 대비 +171%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2.3억
최저 1.6억 최고 3.3억
전세가율 57.0%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 14건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +171%
소형 / 중형 / 대형 2 / 44 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 3.3억
2.3억
매매가 밴드 1.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

57.0% 일반적 수준
57.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한울마을모아엘가아파트 84.9867㎡
2.5억 ▲ +2,100만
5층 · 2016년 준공
02.25
한울마을모아엘가아파트 84.9867㎡
2.3억 ▼ -800만
8층 · 2016년 준공
02.24
엘에이치스타힐스 84.92㎡
1.7억 ▼ -1,850만
16층 · 2015년 준공
02.23
엘에이치스타힐스 84.92㎡
1.9억 ▲ +1,750만
8층 · 2015년 준공
02.23
내포신도시모아미래도메가시티1차 84.9913㎡
2.8억 ▲ +100만
18층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

신경리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.0% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 128건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 128건 중
104건 81%
갱신 계약 전체 128건 중
12건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 128건
전세 77건 (60%) 월세·반전세 51건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
109건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
10만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

51건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
극동스타클래스센트럴 59.998㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 2014년 준공
02.27
내포신도시반도유보라마크에디션 84.9012㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2025년 준공
02.27
내포신도시반도유보라마크에디션 84.8822㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2025년 준공
02.27
내포신도시반도유보라마크에디션 84.8822㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2025년 준공
02.27
내포신도시반도유보라마크에디션 84.8822㎡
신규
전세 1.7억
19층 · 2025년 준공

최근 반전세 계약

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02.27
자경마을중흥에스클래스 59.9921㎡
신규
보증 0.7억 / 월 42만
15층 · 2016년 준공
02.27
가람마을엘에이치1단지 29.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 6만
15층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,600만 / 월세 ▼ -10만
02.26
내포신도시반도유보라마크에디션 84.8822㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2025년 준공
02.25
가람마을엘에이치1단지 37.56㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
13층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,000만 / 월세 ▼ -12만
02.23
내포신도시모아미래도메가시티2차 84.9913㎡
보증 0.2억 / 월 60만
5층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.95℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 6.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 6.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.95℃
평균 최고기온
-1.38℃
평균 최저기온
-7.85℃
극최고기온
10.50℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 6.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속6.40 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 21.38 13.42 0.0408 0.0076
02.23 19.71 11.67 0.0403 0.0066
02.24 19.88 10.50 0.0367 0.0101
02.25 25.77 12.64 0.0357 0.0104
02.26 48.67 29.38 0.0462 0.0098
02.27 30.38 12.29 0.0406 0.0136
02.28 36.58 26.42 0.0344 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.88 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0365 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0092 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

신경리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

신경리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신경리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0365 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +171%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm