충청남도 예산군

예산읍

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
예산읍 리 (13개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
발연리 2.8억 ↓-17.0% 51% 15만원 0일
매매
중간가 2.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 15만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
예산리 1.4억 ↓-14.7% 61% - 0일
매매
중간가 1.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
주교리 1.1억 ↓-11.5% - 26만원 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 26만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
산성리 1.1억 ↓-11.9% 81% - 0일
매매
중간가 1.1억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 0.7억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
신례원리 0.9억 ↑+13.2% - - 0일
매매
중간가 0.9억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
향천리 0.7억 ↓-8.8% - - 0일
매매
중간가 0.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
창소리 0.4억 ↓-14.9% - 35만원 0일
매매
중간가 0.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.3억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
수철리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
대회리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
석양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
관작리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.73㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
간양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일
궁평리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.77㎍
평균 기온 25.27℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

예산군 내 12개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삽교읍 2.2억 (1위) 60.8% 8건
예산읍 현재 1.3억 (2위) 64.5% 22건
덕산면 1.2억 (3위) - 5건
신양면 0.4억 (4위) - 1건
오가면 0.4억 (5위) - 1건
응봉면 - (6위) - -
봉산면 - (7위) - -
대흥면 - (8위) - -
대술면 - (9위) - -
고덕면 - (10위) - -
신암면 - (11위) - -
광시면 - (12위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 22건
전월 대비 -8%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1.3억
최저 0.4억 최고 3.2억
전세가율 64.5%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 11 / 10 / 1건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 3.2억
1.3억
매매가 밴드 0.4억 ~ 3.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억

최신 매매 거래

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09.30
예산1차세광엔리치타워 84.9595㎡
2억 ▲ +700만
8층 · 2006년 준공
09.30
신천맨숀 84.84㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +950만
3층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
09.30
서오1차 66.42㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +300만
11층 · 1991년 준공
09.29
청천 50.58㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -700만
3층 · 1993년 준공
09.28
유익효도마을 41.82㎡
0.5억 ▼ -500만
1층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

예산읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 4건 (29%) 월세·반전세 10건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
17만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세21만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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09.28
예산행정타운신동아파밀리에 74.912㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2017년 준공
09.28
예산발연계룡리슈빌 84.85㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2008년 준공
09.25
청천 66.24㎡
신규
전세 0.3억
3층 · 1993년 준공
09.12
서오1차 66.42㎡
신규
전세 0.7억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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09.26
충남꿈비채(예산주교) 44.7738㎡
신규
보증 0.4억 / 월 13만
2층 · 2022년 준공
09.25
석탑,까치마을 38.7㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
6층 · 1997년 준공
09.25
충남꿈비채(예산주교) 59.2149㎡
신규
보증 0.5억 / 월 17만
2층 · 2022년 준공
09.12
청천 66.24㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
09.11
휴먼시아 50.5㎡
신규
보증 0.2억 / 월 15만
15층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.27℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 100.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.27℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
21.74℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
14.60℃
일교차 8.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 100.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.09
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.91 7.69 0.0319 0.0050
09.25 16.29 8.25 0.0262 0.0056
09.26 21.30 12.73 0.0341 0.0057
09.27 24.09 14.84 0.0363 0.0058
09.28 14.71 7.73 0.0275 0.0060
09.29 11.57 5.54 0.0326 0.0047
09.30 15.13 6.09 0.0304 0.0064
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 26.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0052 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

예산읍 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

예산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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예산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0052 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 3일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 100.00mm