전라남도 목포시

연산동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2억 6,600만 (1위) - 2건
대성동 2억 4,000만 (2위) - 6건
옥암동 2억 2,961만 (3위) 82.0% 40건
석현동 2억 621만 (4위) 79.4% 26건
달동 1억 8,500만 (5위) - 1건
연산동 현재 1억 6,461만 (6위) - 14건
용해동 1억 5,936만 (7위) 78.1% 21건
상동 1억 5,457만 (8위) 91.3% 45건
용당동 1억 4,250만 (9위) - 2건
산정동 1억 780만 (10위) 77.2% 20건
해안동4가 7,000만 (11위) - 1건
대양동 6,575만 (12위) - 3건
보광동2가 - (13위) - -
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
측후동 - (27위) - -
대안동 - (28위) - -
창평동 - (29위) - -
명륜동 - (30위) - -
호남동 - (31위) - -
대의동3가 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
중앙동2가 - (34위) - -
남교동 - (35위) - -
만호동 - (36위) - -
수강동1가 - (37위) - -
수강동2가 - (38위) - -
해안동1가 - (39위) - -
해안동2가 - (40위) - -
해안동3가 - (41위) - -
항동 - (42위) - -
중동1가 - (43위) - -
중동2가 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
금동1가 - (46위) - -
금동2가 - (47위) - -
경동1가 - (48위) - -
경동2가 - (49위) - -
서산동 - (50위) - -
금화동 - (51위) - -
온금동 - (52위) - -
중앙동3가 - (53위) - -
광동3가 - (54위) - -
영해동1가 - (55위) - -
영해동2가 - (56위) - -
동명동 - (57위) - -
양동 - (58위) - -
북교동 - (59위) - -
율도동 - (60위) - -
유달동 - (61위) - -
대의동1가 - (62위) - -
대의동2가 - (63위) - -
보광동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 14건
전월 대비 -7%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 6,461만
최저 5,800만 최고 3억 1,450만
전세가율 -
매매 14건 기반 -

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 7 / 7 / 0건

매매 가격

1억 6,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,800만 3억 1,450만
1억 6,461만
매매가 밴드 5,800만 ~ 3억 1,450만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 670만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.28
현대 75.42㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,000만
10층 · 1991년 준공
08.28
연산주공5단지 84.9㎡
1억 1,000만 ▼ -2,800만
4층 · 1998년 준공
08.26
용해7차골드클래스 84.9913㎡
2억 9,000만 ▲ +2,300만
4층 · 2015년 준공
08.23
연산주공4단지 49.62㎡
재건축연한
6,700만 ▼ -600만
12층 · 1996년 준공
08.14
목포백련지구천년가 84.7259㎡
3억 1,450만 ▲ +1,450만
7층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • —
    임차 안전지수 데이터 없음 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
8건 67%
갱신 계약 전체 12건 중
3건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
38만원
보증금 1,787만
갱신
7만원
보증금 1,101만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세30만원

임차인 안전 지수

데이터 없음
이 지역의 전세 거래 데이터가 없어 임차인 안전 지수를 산출할 수 없습니다.

최근 전세 계약

전체보기 →
08.08
중앙센트럴시티 73.617㎡
신규
전세 1억 3,500만
10층 · 2018년 준공
08.05
연산주공3단지 59.96㎡
전세 7,840만
8층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
포미타운엘에이치6단지 36.17㎡
신규
보증 1,787만 / 월 10만
5층 · 2017년 준공
08.29
포미타운엘에이치6단지 21.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,101만 / 월 6만
10층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +81만
08.23
용해7차골드클래스 84.9913㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
8층 · 2015년 준공
08.21
연산주공2단지 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
8층 · 1995년 준공
08.20
포미타운엘에이치6단지 26.6㎡
갱신
보증 824만 / 월 11만
5층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -681만 / 월세 ▲ +3만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.53℃
평균 최고기온
32.26℃
평균 최저기온
24.10℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
21.50℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
17일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 44.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 11.83 5.10 0.0227 0.0030
08.26 15.52 6.33 0.0390 0.0026
08.27 12.63 6.70 0.0503 0.0032
08.28 16.38 10.04 0.0399 0.0041
08.29 12.05 7.29 0.0262 0.0055
08.30 12.35 7.79 0.0227 0.0042
08.31 15.28 11.58 0.0204 0.0031
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.93 / 15.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0302 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0051 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

연산동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차 데이터 부족으로 진단 불가

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 6,461만 · 전세 중간가 1억 670만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0302 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0051 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,461만
  • 한파 0일 · 폭염 17일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.50mm