전라남도 목포시

연산동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2.8억 (1위) 80.9% 6건
대성동 2.3억 (2위) - 3건
남교동 2.2억 (3위) - 2건
석현동 2.1억 (4위) 67.3% 36건
옥암동 2.1억 (5위) 88.3% 58건
달동 1.9억 (6위) - 1건
연산동 현재 1.6억 (7위) 88.3% 30건
용해동 1.5억 (8위) 80.4% 23건
상동 1.3억 (9위) 80.7% 48건
산정동 0.9억 (10위) 84.1% 28건
대양동 0.5억 (11위) - 3건
대의동2가 - (12위) - -
보광동1가 - (13위) - -
보광동2가 - (14위) - -
보광동3가 - (15위) - -
축복동2가 - (16위) - -
축복동3가 - (17위) - -
행복동1가 - (18위) - -
행복동2가 - (19위) - -
축복동1가 - (20위) - -
광동1가 - (21위) - -
광동2가 - (22위) - -
상락동1가 - (23위) - -
상락동2가 - (24위) - -
복만동 - (25위) - -
죽동 - (26위) - -
무안동 - (27위) - -
측후동 - (28위) - -
대안동 - (29위) - -
창평동 - (30위) - -
명륜동 - (31위) - -
호남동 - (32위) - -
대의동3가 - (33위) - -
중앙동1가 - (34위) - -
중앙동2가 - (35위) - -
중앙동3가 - (36위) - -
만호동 - (37위) - -
수강동1가 - (38위) - -
수강동2가 - (39위) - -
해안동1가 - (40위) - -
해안동2가 - (41위) - -
해안동3가 - (42위) - -
해안동4가 - (43위) - -
항동 - (44위) - -
중동1가 - (45위) - -
중동2가 - (46위) - -
유동 - (47위) - -
금동1가 - (48위) - -
금동2가 - (49위) - -
경동1가 - (50위) - -
서산동 - (51위) - -
금화동 - (52위) - -
온금동 - (53위) - -
경동2가 - (54위) - -
광동3가 - (55위) - -
영해동1가 - (56위) - -
영해동2가 - (57위) - -
동명동 - (58위) - -
용당동 - (59위) - -
양동 - (60위) - -
북교동 - (61위) - -
율도동 - (62위) - -
유달동 - (63위) - -
대의동1가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 30건
전월 대비 +100%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.6억
최저 0.6억 최고 3.3억
전세가율 88.3%
매매 30건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 12 / 18 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 3.3억
1.6억
매매가 밴드 0.6억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
목포백련골드클래스9차 79.74㎡
3.1억
6층 · 2021년 준공
01.30
연산골드클래스8차 70.709㎡
2.3억 ▲ +50만
15층 · 2018년 준공
01.27
현대 84.99㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,800만
9층 · 1991년 준공
01.26
연산주공3단지 59.99㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -500만
11층 · 1996년 준공
01.24
연산골드클래스8차 61.521㎡
1.8억 ▼ -1,300만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

연산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 26건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 26건 중
17건 65%
갱신 계약 전체 26건 중
6건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 26건
전세 8건 (31%) 월세·반전세 18건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.9배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
목포용해2지구모아엘가에듀파크 59.9858㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2019년 준공
01.27
중앙센트럴시티 73.617㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 2018년 준공
01.26
연산주공3단지 59.96㎡
전세 0.8억
3층 · 1996년 준공
01.20
현대 84.99㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 1991년 준공
01.19
목포백련지구천년가 84.7259㎡
갱신
전세 2.7억
14층 · 2017년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
연산주공5단지 84.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
5층 · 1998년 준공
01.29
연산주공1단지 37.67㎡
신규
보증 0.1억 / 월 16만
13층 · 1995년 준공
01.24
목포백련지구천년가 84.8594㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2017년 준공
01.22
포미타운엘에이치6단지 21.43㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
9층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +15만
01.22
포미타운엘에이치6단지 21.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.2억 / 월 6만
2층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +800만 / 월세 ▼ -5만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 3.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.38℃
평균 최고기온
5.48℃
평균 최저기온
-4.21℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-7.20℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 3.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 8.00 0.0360 0.0090
01.26 16.00 7.00 0.0340 0.0090
01.27 25.00 11.00 0.0390 0.0060
01.28 21.00 7.00 0.0420 0.0040
01.29 28.00 14.00 0.0350 0.0130
01.30 18.00 8.00 0.0410 0.0050
01.31 19.00 9.00 0.0410 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.68 / 34.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

연산동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

연산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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연산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 3.50mm