전라남도 목포시

대성동

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2.6억 (1위) - 2건
대성동 현재 2.5억 (2위) 83.7% 5건
달동 2.1억 (3위) - 1건
옥암동 2.0억 (4위) 81.7% 26건
석현동 1.8억 (5위) 80.1% 22건
용해동 1.6억 (6위) 82.9% 14건
상동 1.4억 (7위) 78.5% 34건
연산동 1.3억 (8위) 81.7% 16건
용당동 1.1억 (9위) 54.1% 2건
산정동 0.9억 (10위) 95.2% 21건
대양동 0.6억 (11위) 98.2% 1건
보광동1가 - (12위) - -
보광동2가 - (13위) - -
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
측후동 - (27위) - -
대안동 - (28위) - -
창평동 - (29위) - -
명륜동 - (30위) - -
호남동 - (31위) - -
대의동3가 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
중앙동2가 - (34위) - -
중앙동3가 - (35위) - -
만호동 - (36위) - -
수강동1가 - (37위) - -
수강동2가 - (38위) - -
해안동1가 - (39위) - -
해안동2가 - (40위) - -
해안동3가 - (41위) - -
해안동4가 - (42위) - -
항동 - (43위) - -
중동1가 - (44위) - -
중동2가 - (45위) - -
유동 - (46위) - -
금동1가 - (47위) - -
금동2가 - (48위) - -
경동1가 - (49위) - -
남교동 - (50위) - -
서산동 - (51위) - -
금화동 - (52위) - -
온금동 - (53위) - -
경동2가 - (54위) - -
광동3가 - (55위) - -
영해동1가 - (56위) - -
영해동2가 - (57위) - -
동명동 - (58위) - -
양동 - (59위) - -
북교동 - (60위) - -
율도동 - (61위) - -
유달동 - (62위) - -
대의동1가 - (63위) - -
대의동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 5건
전월 대비 -38%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 2.3억 최고 2.6억
전세가율 83.7%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 2.6억
2.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 2.6억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

83.7% 위험 수준
83.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.14
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2.3억 ▼ -100만
4층 · 2015년 준공
01.11
목포대성엘에이치천년나무 84.8㎡
2.6억 ▲ +800만
17층 · 2015년 준공
01.08
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2.3억 ▼ -1,100만
9층 · 2015년 준공
01.06
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2.5억 ▼ -400만
15층 · 2015년 준공
01.04
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2.5억 ▲ +300만
25층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

대성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.7% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
4건 40%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 2건 (20%) 월세·반전세 8건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
20만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 80%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세43만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
신규
전세 2억
16층 · 2015년 준공
01.13
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2015년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.31
목포대성엘에이치천년나무 84.8㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 1.7억 / 월 20만
10층 · 2015년 준공
월세 ▲ +20만
01.31
목포대성엘에이치천년나무 39.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 27만
19층 · 2015년 준공
보증금 ▲ +2,400만 / 월세 ▼ -12만
01.11
목포대성엘에이치천년나무 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2015년 준공
01.10
목포대성엘에이치천년나무 51.88㎡
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공
01.10
목포대성엘에이치천년나무 51.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
6층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
7.22℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 32.63 18.46 0.0270 0.0294
01.26 15.77 10.13 0.0259 0.0265
01.27 41.22 14.29 0.0386 0.0078
01.28 18.61 7.83 0.0372 0.0042
01.29 16.91 8.33 0.0378 0.0052
01.30 19.79 10.13 0.0299 0.0170
01.31 20.58 11.50 0.0252 0.0206
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.26 / 30.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0294 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0177 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

대성동 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 목포시 이웃 동네 바로가기

대성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0294 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0177 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm