전라남도 목포시

대성동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 현재 2억 3,900만 (1위) 83.5% 7건
옥암동 2억 1,776만 (2위) 76.7% 55건
달동 2억 500만 (3위) 14.6% 2건
죽교동 2억 200만 (4위) - 1건
석현동 1억 9,867만 (5위) 75.6% 28건
연산동 1억 6,358만 (6위) 82.3% 19건
상동 1억 4,365만 (7위) 82.1% 48건
용해동 1억 2,131만 (8위) 86.4% 17건
대의동2가 1억 1,800만 (9위) - 1건
해안동4가 1억 425만 (10위) - 2건
산정동 1억 212만 (11위) 68.4% 27건
용당동 1억 67만 (12위) - 5건
대양동 5,600만 (13위) 66.0% 6건
유달동 - (14위) - -
대의동1가 - (15위) - -
보광동1가 - (16위) - -
보광동2가 - (17위) - -
보광동3가 - (18위) - -
축복동2가 - (19위) - -
축복동3가 - (20위) - -
행복동1가 - (21위) - -
행복동2가 - (22위) - -
축복동1가 - (23위) - -
광동1가 - (24위) - -
광동2가 - (25위) - -
상락동1가 - (26위) - -
상락동2가 - (27위) - -
복만동 - (28위) - -
죽동 - (29위) - -
무안동 - (30위) - -
측후동 - (31위) - -
대안동 - (32위) - -
창평동 - (33위) - -
명륜동 - (34위) - -
호남동 - (35위) - -
대의동3가 - (36위) - -
중앙동1가 - (37위) - -
중앙동2가 - (38위) - -
중앙동3가 - (39위) - -
만호동 - (40위) - -
수강동1가 - (41위) - -
수강동2가 - (42위) - -
해안동1가 - (43위) - -
해안동2가 - (44위) - -
해안동3가 - (45위) - -
남교동 - (46위) - -
항동 - (47위) - -
중동1가 - (48위) - -
중동2가 - (49위) - -
유동 - (50위) - -
금동1가 - (51위) - -
금동2가 - (52위) - -
경동1가 - (53위) - -
경동2가 - (54위) - -
서산동 - (55위) - -
양동 - (56위) - -
온금동 - (57위) - -
동명동 - (58위) - -
영해동2가 - (59위) - -
영해동1가 - (60위) - -
광동3가 - (61위) - -
금화동 - (62위) - -
북교동 - (63위) - -
율도동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 7건
전월 대비 +133%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,900만
최저 1억 3,700만 최고 2억 4,800만
전세가율 83.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +133%
소형 / 중형 / 대형 1 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,900만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,700만 2억 4,800만
2억 3,900만
매매가 밴드 1억 3,700만 ~ 2억 4,800만
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

83.5% 위험 수준
83.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.23
목포대성엘에이치천년나무 51.97㎡
신고가
1억 3,700만 ▲ +200만
11층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +200만
04.21
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2억 4,800만 ▲ +1,800만
13층 · 2015년 준공
04.19
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2억 3,000만 ▼ -1,500만
25층 · 2015년 준공
04.17
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2억 4,500만 ▲ +600만
5층 · 2015년 준공
04.07
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
2억 3,900만 ▼ -100만
4층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

대성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 20점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +11.1% — 높은 인상 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
4건 57%
갱신 계약 전체 7건 중
3건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
29만원
보증금 6,214만
갱신
20만원
보증금 9,794만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+11.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

20점 — 매우 위험
20 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (11.1%) 0점
  • 최종 점수 20점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.25
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만
04.25
목포대성엘에이치천년나무 84.97㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억
9층 · 2015년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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04.24
목포대성엘에이치천년나무 39.9㎡
신규
보증 1,940만 / 월 38만
5층 · 2015년 준공
04.21
목포대성엘에이치천년나무 51.97㎡
신규
보증 8,994만 / 월 19만
4층 · 2015년 준공
04.09
목포대성엘에이치천년나무 51.97㎡
갱신
보증 9,794만 / 월 20만
7층 · 2015년 준공
월세 ▲ +2만
04.07
목포대성엘에이치천년나무 51.97㎡
신규
보증 9,834만 / 월 20만
16층 · 2015년 준공
04.03
목포대성엘에이치천년나무 51.97㎡
신규
보증 3,434만 / 월 47만
20층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
19.32℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 28.42 13.17 0.0535 0.0080
04.25 40.71 13.08 0.0478 0.0054
04.26 26.50 8.63 0.0465 0.0118
04.27 27.83 8.58 0.0519 0.0114
04.28 27.67 11.29 0.0563 0.0063
04.29 40.29 18.67 0.0564 0.0074
04.30 37.46 16.58 0.0630 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 20.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0524 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

대성동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,900만 · 전세 중간가 2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +11.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +133%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,900만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm