전라남도 목포시

용해동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2억 3,900만 (1위) 83.5% 7건
옥암동 2억 1,776만 (2위) 76.7% 55건
달동 2억 500만 (3위) 14.6% 2건
죽교동 2억 200만 (4위) - 1건
석현동 1억 9,867만 (5위) 75.6% 28건
연산동 1억 6,358만 (6위) 82.3% 19건
상동 1억 4,365만 (7위) 82.1% 48건
용해동 현재 1억 2,131만 (8위) 86.4% 17건
대의동2가 1억 1,800만 (9위) - 1건
해안동4가 1억 425만 (10위) - 2건
산정동 1억 212만 (11위) 68.4% 27건
용당동 1억 67만 (12위) - 5건
대양동 5,600만 (13위) 66.0% 6건
유달동 - (14위) - -
대의동1가 - (15위) - -
보광동1가 - (16위) - -
보광동2가 - (17위) - -
보광동3가 - (18위) - -
축복동2가 - (19위) - -
축복동3가 - (20위) - -
행복동1가 - (21위) - -
행복동2가 - (22위) - -
축복동1가 - (23위) - -
광동1가 - (24위) - -
광동2가 - (25위) - -
상락동1가 - (26위) - -
상락동2가 - (27위) - -
복만동 - (28위) - -
죽동 - (29위) - -
무안동 - (30위) - -
측후동 - (31위) - -
대안동 - (32위) - -
창평동 - (33위) - -
명륜동 - (34위) - -
호남동 - (35위) - -
대의동3가 - (36위) - -
중앙동1가 - (37위) - -
중앙동2가 - (38위) - -
중앙동3가 - (39위) - -
만호동 - (40위) - -
수강동1가 - (41위) - -
수강동2가 - (42위) - -
해안동1가 - (43위) - -
해안동2가 - (44위) - -
해안동3가 - (45위) - -
남교동 - (46위) - -
항동 - (47위) - -
중동1가 - (48위) - -
중동2가 - (49위) - -
유동 - (50위) - -
금동1가 - (51위) - -
금동2가 - (52위) - -
경동1가 - (53위) - -
경동2가 - (54위) - -
서산동 - (55위) - -
양동 - (56위) - -
온금동 - (57위) - -
동명동 - (58위) - -
영해동2가 - (59위) - -
영해동1가 - (60위) - -
광동3가 - (61위) - -
금화동 - (62위) - -
북교동 - (63위) - -
율도동 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 17건
전월 대비 -43%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,131만
최저 4,300만 최고 2억 4,000만
전세가율 86.4%
매매 17건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 12 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 2,131만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,300만 2억 4,000만
1억 2,131만
매매가 밴드 4,300만 ~ 2억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,880만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
용해호반리젠시빌스위트 84.9804㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +4,200만
15층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
04.30
신안인스빌 29.7543㎡
신고가
8,400만 ▲ +600만
16층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.30
청산푸른 59.97㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +2,200만
9층 · 1996년 준공
04.30
포미타운주공1단지 51.74㎡
1억 500만 ▼ -500만
5층 · 2004년 준공
04.23
신안인스빌 59.7912㎡
1억 3,000만 ▲ +1,300만
8층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

용해동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 6건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
25건 74%
갱신 계약 전체 34건 중
6건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 7건 (21%) 월세·반전세 27건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
18만원
보증금 1억 2,610만
갱신
11만원
보증금 2,046만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 6건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
용해호반리젠시빌스위트 84.941㎡
신규
전세 2억
15층 · 2005년 준공
04.24
용해호반리젠시빌스위트 84.941㎡
신규
전세 2억
15층 · 2005년 준공
04.11
동아 84.97㎡
갱신
전세 9,400만
10층 · 1992년 준공
종전 9,000만 → ▲ +400만
04.11
라이프2 59.73㎡
전세 7,500만
11층 · 1994년 준공
04.04
신안인스빌 84.784㎡
신규
전세 1억 5,000만
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
골드디움5차 70.8475㎡
신규
보증 9,590만 / 월 30만
3층 · 2014년 준공
04.26
용해동광신프로그레스 84.903㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
2층 · 2020년 준공
04.23
골드디움5차 75.3817㎡
신규
보증 1억 2,610만 / 월 17만
9층 · 2014년 준공
04.22
영신빌리지 59.04㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1998년 준공
04.22
골드디움6차 84.9243㎡
신규
보증 1억 3,540만 / 월 18만
2층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 27.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.92℃
평균 최고기온
19.32℃
평균 최저기온
6.74℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.10℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 26.21 11.83 0.0651 0.0074
04.25 37.17 12.83 0.0569 0.0056
04.26 25.17 9.21 0.0549 0.0122
04.27 24.38 9.33 0.0647 0.0087
04.28 24.13 11.71 0.0671 0.0068
04.29 35.46 18.38 0.0633 0.0092
04.30 33.38 16.25 0.0781 0.0077
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 21.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0627 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

용해동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용해동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용해동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,131만 · 전세 중간가 1억 3,880만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0627 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,131만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm