전라남도 목포시

용해동

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2.5억 (1위) 76.0% 2건
대성동 2.4억 (2위) - 6건
옥암동 2.2억 (3위) 81.6% 50건
달동 2.2억 (4위) - 2건
석현동 1.9억 (5위) 75.5% 25건
연산동 1.7억 (6위) 76.2% 23건
용해동 현재 1.6억 (7위) 74.8% 19건
항동 1.4억 (8위) - 1건
상동 1.4억 (9위) 89.8% 52건
용당동 1.0억 (10위) - 3건
산정동 1.0억 (11위) 96.0% 20건
대양동 0.7억 (12위) 76.1% 10건
양동 0.6억 (13위) - 1건
무안동 0.4억 (14위) - 1건
축복동3가 - (15위) - -
행복동1가 - (16위) - -
행복동2가 - (17위) - -
축복동1가 - (18위) - -
광동1가 - (19위) - -
광동2가 - (20위) - -
상락동1가 - (21위) - -
상락동2가 - (22위) - -
복만동 - (23위) - -
죽동 - (24위) - -
측후동 - (25위) - -
대안동 - (26위) - -
창평동 - (27위) - -
명륜동 - (28위) - -
호남동 - (29위) - -
대의동3가 - (30위) - -
중앙동1가 - (31위) - -
중앙동2가 - (32위) - -
중앙동3가 - (33위) - -
만호동 - (34위) - -
수강동1가 - (35위) - -
수강동2가 - (36위) - -
해안동1가 - (37위) - -
해안동2가 - (38위) - -
해안동3가 - (39위) - -
해안동4가 - (40위) - -
중동1가 - (41위) - -
중동2가 - (42위) - -
유동 - (43위) - -
금동1가 - (44위) - -
금동2가 - (45위) - -
경동1가 - (46위) - -
남교동 - (47위) - -
서산동 - (48위) - -
금화동 - (49위) - -
온금동 - (50위) - -
경동2가 - (51위) - -
광동3가 - (52위) - -
영해동1가 - (53위) - -
영해동2가 - (54위) - -
동명동 - (55위) - -
북교동 - (56위) - -
율도동 - (57위) - -
유달동 - (58위) - -
대의동1가 - (59위) - -
대의동2가 - (60위) - -
보광동1가 - (61위) - -
보광동2가 - (62위) - -
보광동3가 - (63위) - -
축복동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 19건
전월 대비 -50%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.8억 최고 3.6억
전세가율 74.8%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 5 / 10 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.6억
1.6억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

74.8% 전세 비중 높음
74.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
라이프 84.76㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
4층 · 1990년 준공
11.26
금호타운 122.93㎡
재건축연한 신고가
1.4억 ▲ +200만
9층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
11.22
포미타운주공1단지 51.74㎡
1.0억 ▼ -1,200만
15층 · 2004년 준공
11.21
용해호반리젠시빌스위트 84.941㎡
1.9억 ▼ -450만
13층 · 2005년 준공
11.20
신안인스빌 84.784㎡
1.7억 ▲ +500만
13층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

용해동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.8% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 27건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
18건 40%
갱신 계약 전체 45건 중
27건 60%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 2건 (4%) 월세·반전세 43건 (96%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
18만원
보증금 0.7억
갱신
11만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 27건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 96%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세43건
순월세0건
평균 월세20만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
거성빌라 54.05㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1992년 준공
11.24
용해지구천년가맘스카운티 59.75㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
용해지구천년가맘스카운티 59.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
11.29
포미타운주공2단지 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +90만
11.29
용해지구천년가맘스카운티 59.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
3층 · 2019년 준공
11.27
라이프2 59.73㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 1994년 준공
11.27
신안인스빌 59.7912㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.49℃
평균 최고기온
17.14℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 25.75 17.92 0.0367 0.0126
11.25 14.96 9.63 0.0357 0.0099
11.26 18.04 6.39 0.0402 0.0043
11.27 18.25 7.17 0.0398 0.0042
11.28 21.46 8.33 0.0390 0.0046
11.29 16.75 7.29 0.0376 0.0046
11.30 18.79 6.75 0.0300 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.27 / 18.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0352 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

용해동 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용해동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용해동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0352 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 27건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm