전라남도 목포시

용해동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
대성동 2억 3,600만 (1위) 84.8% 6건
죽교동 2억 2,800만 (2위) 96.5% 3건
옥암동 2억 853만 (3위) 73.6% 45건
석현동 1억 9,438만 (4위) 82.3% 23건
연산동 1억 8,575만 (5위) 70.6% 21건
상동 1억 4,632만 (6위) 85.6% 56건
용해동 현재 1억 2,002만 (7위) 88.3% 21건
산정동 1억 1,504만 (8위) 80.8% 29건
해안동4가 8,500만 (9위) - 1건
대양동 7,800만 (10위) - 1건
양동 5,650만 (11위) - 2건
보광동1가 - (12위) - -
보광동2가 - (13위) - -
보광동3가 - (14위) - -
축복동2가 - (15위) - -
축복동3가 - (16위) - -
행복동1가 - (17위) - -
행복동2가 - (18위) - -
축복동1가 - (19위) - -
광동1가 - (20위) - -
광동2가 - (21위) - -
상락동1가 - (22위) - -
상락동2가 - (23위) - -
복만동 - (24위) - -
죽동 - (25위) - -
무안동 - (26위) - -
측후동 - (27위) - -
대안동 - (28위) - -
창평동 - (29위) - -
명륜동 - (30위) - -
호남동 - (31위) - -
대의동3가 - (32위) - -
중앙동1가 - (33위) - -
중앙동2가 - (34위) - -
중앙동3가 - (35위) - -
만호동 - (36위) - -
수강동1가 - (37위) - -
수강동2가 - (38위) - -
해안동1가 - (39위) - -
해안동2가 - (40위) - -
해안동3가 - (41위) - -
항동 - (42위) - -
중동1가 - (43위) - -
중동2가 - (44위) - -
유동 - (45위) - -
금동1가 - (46위) - -
금동2가 - (47위) - -
경동1가 - (48위) - -
경동2가 - (49위) - -
서산동 - (50위) - -
금화동 - (51위) - -
온금동 - (52위) - -
남교동 - (53위) - -
달동 - (54위) - -
광동3가 - (55위) - -
영해동1가 - (56위) - -
영해동2가 - (57위) - -
동명동 - (58위) - -
용당동 - (59위) - -
북교동 - (60위) - -
율도동 - (61위) - -
유달동 - (62위) - -
대의동1가 - (63위) - -
대의동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 21건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,002만
최저 5,000만 최고 2억 7,200만
전세가율 88.3%
매매 21건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 21건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 12 / 0건

매매 가격

1억 2,002만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 2억 7,200만
1억 2,002만
매매가 밴드 5,000만 ~ 2억 7,200만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

88.3% 깡통전세 위험
88.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,633만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
용해지구천년가맘스카운티 59.88㎡
1억 8,000만 ▼ -400만
8층 · 2019년 준공
06.27
라이프 84.76㎡
재건축연한
7,250만 ▼ -2,250만
15층 · 1990년 준공
06.26
포미타운주공1단지 51.74㎡
9,100만 ▼ -700만
3층 · 2004년 준공
06.25
신안인스빌 59.7912㎡
1억 2,600만 ▼ -700만
6층 · 2007년 준공
06.24
용해하이츠맨션 84.82㎡
재건축연한
7,650만 ▲ +850만
4층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

용해동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 36건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 10건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 36건 중
26건 72%
갱신 계약 전체 36건 중
10건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 36건
전세 3건 (8%) 월세·반전세 33건 (92%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
18만원
보증금 1억 205만
갱신
11만원
보증금 1,652만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 10건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 92%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.19
포미타운주공1단지 51.74㎡
갱신
전세 9,400만
13층 · 2004년 준공
종전 9,500만 → ▼ -100만
06.15
신안인스빌 59.7912㎡
신규
전세 1억 1,500만
20층 · 2007년 준공
06.12
용해지구천년가맘스카운티 59.88㎡
신규
전세 1억 4,000만
2층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
포미타운주공1단지 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 2004년 준공
06.30
포미주공타운3단지 36.63㎡
갱신
보증 1,298만 / 월 9만
12층 · 2005년 준공
보증금 ▲ +38만
06.30
포미타운주공2단지 51.86㎡
신규
보증 1,816만 / 월 12만
13층 · 2004년 준공
06.28
신안인스빌 84.784㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
5층 · 2007년 준공
06.27
골드디움6차 84.9243㎡
신규
보증 1억 3,540만 / 월 18만
7층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 85.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
22.70℃
평균 최고기온
27.78℃
평균 최저기온
18.34℃
극최고기온
32.80℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 85.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.05
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.50 14.43 0.0515 -
06.25 21.73 15.91 0.0723 0.0044
06.26 27.79 18.42 0.0749 0.0061
06.27 20.54 12.26 0.0445 0.0069
06.28 11.63 8.19 0.0386 0.0052
06.29 6.46 4.32 0.0267 0.0024
06.30 8.71 5.05 0.0178 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.07 / 23.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0565 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0064 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

용해동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용해동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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용해동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 2,002만 · 전세 중간가 1억 1,633만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0565 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0064 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 10건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,002만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 85.50mm