전라남도 목포시

용해동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

목포시 내 64개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽교동 2.5억 (1위) - 2건
대성동 2.4억 (2위) 75.2% 4건
옥암동 2.0억 (3위) 78.5% 59건
남교동 1.9억 (4위) - 1건
연산동 1.9억 (5위) 87.9% 23건
석현동 1.7억 (6위) 71.1% 30건
용해동 현재 1.3억 (7위) 74.7% 25건
상동 1.2억 (8위) 90.8% 39건
용당동 1.2억 (9위) - 6건
산정동 0.9억 (10위) 89.3% 37건
서산동 0.8억 (11위) - 1건
대양동 0.7억 (12위) - 4건
양동 0.5억 (13위) - 2건
항동 0.2억 (14위) - 1건
축복동3가 - (15위) - -
행복동1가 - (16위) - -
행복동2가 - (17위) - -
축복동1가 - (18위) - -
광동1가 - (19위) - -
광동2가 - (20위) - -
상락동1가 - (21위) - -
상락동2가 - (22위) - -
복만동 - (23위) - -
죽동 - (24위) - -
무안동 - (25위) - -
측후동 - (26위) - -
대안동 - (27위) - -
창평동 - (28위) - -
명륜동 - (29위) - -
호남동 - (30위) - -
대의동3가 - (31위) - -
중앙동1가 - (32위) - -
중앙동2가 - (33위) - -
중앙동3가 - (34위) - -
만호동 - (35위) - -
수강동1가 - (36위) - -
수강동2가 - (37위) - -
해안동1가 - (38위) - -
해안동2가 - (39위) - -
해안동3가 - (40위) - -
해안동4가 - (41위) - -
중동1가 - (42위) - -
중동2가 - (43위) - -
유동 - (44위) - -
금동1가 - (45위) - -
금동2가 - (46위) - -
경동1가 - (47위) - -
경동2가 - (48위) - -
금화동 - (49위) - -
온금동 - (50위) - -
달동 - (51위) - -
광동3가 - (52위) - -
영해동1가 - (53위) - -
영해동2가 - (54위) - -
동명동 - (55위) - -
북교동 - (56위) - -
율도동 - (57위) - -
유달동 - (58위) - -
대의동1가 - (59위) - -
대의동2가 - (60위) - -
보광동1가 - (61위) - -
보광동2가 - (62위) - -
보광동3가 - (63위) - -
축복동2가 - (64위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.9억
전세가율 74.7%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 3건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 13 / 2건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.9억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

74.7% 전세 비중 높음
74.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신안인스빌 84.784㎡
1.8억 ▲ +1,200만
17층 · 2007년 준공
03.31
신안인스빌 84.784㎡
1.7억 ▲ +400만
15층 · 2007년 준공
03.30
동아 164.4㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,400만
11층 · 1992년 준공
03.28
용해지구천년가맘스카운티 59.81㎡
2억 ▼ -800만
6층 · 2019년 준공
03.28
용해호반리젠시빌스위트 84.9804㎡
신고가
2.1억 ▲ +1,400만
7층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

용해동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.7% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 인상 압박 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
17건 55%
갱신 계약 전체 31건 중
12건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 5건 (16%) 월세·반전세 26건 (84%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
16만원
보증금 0.3억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 84%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

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03.30
용해지구천년가맘스카운티 59.81㎡
전세 1.9억
3층 · 2019년 준공
03.29
용해동광신프로그레스 84.903㎡
신규
전세 2.2억
9층 · 2020년 준공
03.23
용해동광신프로그레스 116.7669㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
19층 · 2020년 준공
종전 2.6억 → ▲ +2,600만
03.08
용해2 54.67㎡
전세 0.4억
2층 · 1983년 준공
03.02
용해지구천년가맘스카운티 59.75㎡
신규
전세 1.8억
4층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
골드디움6차 84.9243㎡
신규
보증 1.4억 / 월 16만
2층 · 2014년 준공
03.27
포미타운주공2단지 51.86㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
2층 · 2004년 준공
03.27
신안인스빌 59.7912㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 2007년 준공
03.27
포미타운엘에이치4단지 36.8㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
8층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +48만
03.25
포미타운엘에이치4단지 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 23만
8층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
13.13℃
평균 최저기온
2.09℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 - - - -
03.26 - - - -
03.27 - - - -
03.28 - - - -
03.29 - - - -
03.30 - - 0.0566 0.0124
03.31 - - 0.0530 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.33 / 34.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0416 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

용해동 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

용해동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용해동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0416 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm