전라남도 여수시

관문동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3.9억 (1위) 67.9% 12건
소라면 3.4억 (2위) 66.2% 16건
관문동 현재 3.4억 (3위) 73.8% 2건
학동 3.2억 (4위) 68.6% 13건
덕충동 2.5억 (5위) 66.2% 4건
신월동 2.3억 (6위) 69.0% 2건
남산동 2억 (7위) - 1건
문수동 2.0억 (8위) 65.1% 9건
소호동 1.9억 (9위) 78.6% 7건
안산동 1.9억 (10위) 65.1% 8건
미평동 1.6억 (11위) 79.4% 9건
오림동 1.6억 (12위) - 2건
여서동 1.5억 (13위) 87.7% 11건
시전동 1.5억 (14위) - 2건
둔덕동 1.5억 (15위) 62.9% 6건
고소동 1.4억 (16위) - 2건
국동 1.3억 (17위) 61.4% 7건
봉계동 1.2억 (18위) 97.0% 8건
신기동 1.2억 (19위) - 3건
화장동 1.1억 (20위) 85.7% 4건
돌산읍 1.0억 (21위) - 4건
선원동 0.8억 (22위) - 1건
화치동 - (23위) - -
월하동 - (24위) - -
평여동 - (25위) - -
중흥동 - (26위) - -
적량동 - (27위) - -
월내동 - (28위) - -
묘도동 - (29위) - -
낙포동 - (30위) - -
신덕동 - (31위) - -
상암동 - (32위) - -
호명동 - (33위) - -
남면 - (34위) - -
화정면 - (35위) - -
삼산면 - (36위) - -
오천동 - (37위) - -
동산동 - (38위) - -
중앙동 - (39위) - -
주삼동 - (40위) - -
봉강동 - (41위) - -
교동 - (42위) - -
군자동 - (43위) - -
충무동 - (44위) - -
연등동 - (45위) - -
광무동 - (46위) - -
서교동 - (47위) - -
봉산동 - (48위) - -
종화동 - (49위) - -
수정동 - (50위) - -
공화동 - (51위) - -
율촌면 - (52위) - -
화양면 - (53위) - -
만흥동 - (54위) - -
경호동 - (55위) - -
학용동 - (56위) - -
여천동 - (57위) - -
해산동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 2건
전월 대비 -
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3.4억
최저 3.4억 최고 3.4억
전세가율 73.8%
매매 2건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 2건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -
소형 / 중형 / 대형 0 / 2 / 0건

매매 가격

3.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.4억 3.4억
3.4억
매매가 밴드 3.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
여수엑스포골드클래스아파트 84.6469㎡
거래취소
3.9억
17층 · 2019년 준공
12.08
여수엑스포골드클래스아파트 84.6469㎡
3.4억 ▼ -200만
18층 · 2019년 준공
12.01
여수엑스포골드클래스아파트 84.6469㎡
3.4억 ▼ -5,000만
7층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

관문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 2건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
2건 40%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 3건 (60%) 월세·반전세 2건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2건
순월세0건
평균 월세15만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.23
여수엑스포골드클래스아파트 84.3901㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2019년 준공
12.21
여수엑스포골드클래스아파트 84.6426㎡
신규
전세 2.4억
12층 · 2019년 준공
12.08
여수엑스포골드클래스아파트 84.3901㎡
전세 3.2억
12층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.20
여수관문행복주택 36.66㎡
보증 0.1억 / 월 23만
5층 · 2020년 준공
12.20
여수관문행복주택 16.89㎡
보증 0.1억 / 월 6만
4층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 10일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.78℃
평균 최고기온
9.99℃
평균 최저기온
1.57℃
극최고기온
19.20℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.44 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.15 20.83 0.0337 0.0146
12.26 25.22 16.17 0.0328 0.0143
12.27 26.14 15.75 0.0280 0.0206
12.28 35.71 26.67 0.0363 0.0231
12.29 54.63 41.27 0.0399 0.0228
12.30 71.55 54.63 0.0237 0.0385
12.31 44.30 30.91 0.0384 0.0181
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.79 / 54.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0325 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

관문동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

관문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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관문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0325 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 2건
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm