전라남도 여수시

여서동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

여수시 내 58개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
웅천동 3억 6,056만 (1위) 63.8% 23건
관문동 3억 4,100만 (2위) 76.3% 4건
학동 3억 2,333만 (3위) 78.4% 12건
소라면 3억 1,260만 (4위) 72.2% 25건
문수동 2억 9,208만 (5위) 62.6% 14건
신기동 2억 6,425만 (6위) 60.0% 6건
신월동 2억 1,875만 (7위) 59.1% 4건
안산동 2억 1,163만 (8위) - 7건
시전동 2억 900만 (9위) 81.3% 2건
덕충동 2억 25만 (10위) 80.7% 9건
선원동 1억 6,908만 (11위) 75.4% 6건
둔덕동 1억 6,363만 (12위) 59.8% 11건
고소동 1억 6,000만 (13위) - 3건
국동 1억 5,417만 (14위) 74.0% 5건
소호동 1억 5,350만 (15위) 77.2% 6건
충무동 1억 5,000만 (16위) - 1건
여서동 현재 1억 4,154만 (17위) 77.0% 13건
광무동 1억 3,500만 (18위) - 2건
봉계동 1억 2,450만 (19위) 80.6% 11건
율촌면 1억 350만 (20위) - 2건
돌산읍 9,858만 (21위) 73.4% 9건
미평동 9,650만 (22위) 85.4% 15건
봉산동 - (23위) - -
오림동 - (24위) - -
봉강동 - (25위) - -
서교동 - (26위) - -
묘도동 - (27위) - -
낙포동 - (28위) - -
경호동 - (29위) - -
학용동 - (30위) - -
연등동 - (31위) - -
군자동 - (32위) - -
교동 - (33위) - -
주삼동 - (34위) - -
중앙동 - (35위) - -
동산동 - (36위) - -
여천동 - (37위) - -
화장동 - (38위) - -
해산동 - (39위) - -
화치동 - (40위) - -
월하동 - (41위) - -
평여동 - (42위) - -
중흥동 - (43위) - -
적량동 - (44위) - -
월내동 - (45위) - -
신덕동 - (46위) - -
상암동 - (47위) - -
호명동 - (48위) - -
남면 - (49위) - -
화정면 - (50위) - -
삼산면 - (51위) - -
수정동 - (52위) - -
오천동 - (53위) - -
공화동 - (54위) - -
화양면 - (55위) - -
남산동 - (56위) - -
종화동 - (57위) - -
만흥동 - (58위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 4,154만
최저 1억 500만 최고 1억 7,700만
전세가율 77.0%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 4 / 9 / 0건

매매 가격

1억 4,154만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 1억 7,700만
1억 4,154만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 1억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.0%
77.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 9,442만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
여서동금호 72.85㎡
재건축연한
1억 5,000만 ▼ -2,000만
1층 · 1989년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.03)
03.26
여서주공2차 46.68㎡
재건축연한
1억 2,450만 ▼ -250만
2층 · 1990년 준공
직전 1억 2,700만 (2024.01)
03.25
경남1 84.97㎡
재건축연한
1억 4,700만 ▼ -300만
4층 · 1989년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.02)
03.21
경남1 84.96㎡
재건축연한 신고가
1억 6,950만 ▲ +950만
6층 · 1989년 준공
직전최고 1억 6,000만 (2023.07)
03.19
여서주공1차 39.69㎡
재건축연한 신고가
1억 1,000만 ▲ +2,000만
3층 · 1989년 준공
직전 9,000만 (2024.01)
직전최고 1억 450만 (2023.11)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

여서동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 77.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +2.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 39건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 39건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 75건
신규 계약 33건44%
갱신 계약 39건52%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (76%) 월세 18건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
11만원
보증금 5,508만
갱신
11만원
보증금 5,700만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 39건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

18건
전체의 24%
평균 월세17만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
부영7차 60.0㎡
갱신
전세 7,202만
4층 · 1992년 준공
종전 7,020만 → ▲ +182만
03.27
부영7차 60.0㎡
갱신
전세 7,202만
7층 · 1992년 준공
종전 7,020만 → ▲ +182만
03.27
부영7차 60.0㎡
신규
전세 7,202만
6층 · 1992년 준공
03.27
부영7차 60.0㎡
갱신
전세 5,170만
2층 · 1992년 준공
종전 5,039만 → ▲ +131만
03.26
부영6차 60.0㎡
갱신
전세 6,901만
8층 · 1990년 준공
종전 6,727만 → ▲ +174만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
부영7차 60.0㎡
갱신
보증 5,969만 / 월 11만
9층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +151만 / 월세 ▲ +1만
03.28
여서동금호 119.77㎡
신규
보증 5,000만 / 월 60만
4층 · 1989년 준공
03.27
현대건설 84.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
8층 · 1991년 준공
03.26
부영7차 50.0㎡
갱신
보증 5,489만 / 월 7만
5층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +139만 / 월세 ▲ +1만
03.25
부영6차 60.0㎡
갱신
보증 5,739만 / 월 9만
3층 · 1990년 준공
보증금 ▲ +145만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 6.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 11일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 4.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 52.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
9.26℃
평균 최고기온
14.14℃
평균 최저기온
4.95℃
극최고기온
21.60℃
극최저기온
-4.40℃
일교차 9.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속4.78 m/s
최대 일강수량 52.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

23.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.42 8.46 0.0378 0.0081
03.26 6.33 1.20 0.0372 0.0086
03.27 14.17 5.92 0.0367 0.0114
03.28 9.21 4.26 0.0328 0.0145
03.29 61.04 18.13 0.0486 0.0076
03.30 78.00 24.50 0.0473 0.0157
03.31 61.96 23.58 0.0511 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.31 / 43.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0428 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0114 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

여서동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 15.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 77.0% · 갱신 증액률 +2.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 77.0%

다른 데이터 탐색

여서동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
전라남도 여수시 이웃 동네 바로가기

여서동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.0%
  • 매매 중간가 1억 4,154만 · 전세 중간가 9,442만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0428 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0114 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.6%
  • 갱신 39건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 50% (상승 1건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 4,154만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm