전라남도 여수시 돌산읍

우두리

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

돌산읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
우두리 현재 9,475만 (1위) 63.9% 9건
둔전리 - (2위) - -
평사리 - (3위) - -
군내리 - (4위) - -
신복리 - (5위) - -
금성리 - (6위) - -
율림리 - (7위) - -
죽포리 - (8위) - -
금봉리 - (9위) - -
서덕리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 9건
전월 대비 +0%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 9,475만
최저 7,250만 최고 1억 2,200만
전세가율 63.9%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 9 / 0 / 0건

매매 가격

9,475만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,250만 1억 2,200만
9,475만
매매가 밴드 7,250만 ~ 1억 2,200만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

63.9% 전세 비중 높음
63.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.24
청솔2차 59.85㎡
7,250만 ▼ -1,950만
9층 · 2003년 준공
04.22
청솔2차 59.85㎡
9,200만 ▲ +1,200만
2층 · 2003년 준공
04.19
청솔1차 59.85㎡
9,700만 ▼ -300만
5층 · 2000년 준공
04.14
청솔1차 59.85㎡
1억 ▼ -2,200만
15층 · 2000년 준공
04.11
청솔2차 59.85㎡
8,000만 ▼ -250만
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

우두리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.9% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 14건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 14건 중
14건 100%
갱신 계약 전체 14건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 14건
전세 6건 (43%) 월세·반전세 8건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
청솔3차 59.85㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 2003년 준공
04.29
청솔3차 59.85㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 2003년 준공
04.29
청솔3차 59.85㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 2003년 준공
04.16
청솔3차 59.85㎡
신규
전세 4,500만
5층 · 2003년 준공
04.05
청솔1차 59.85㎡
신규
전세 7,000만
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
청솔3차 59.85㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
1층 · 2003년 준공
04.30
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
2층 · 2000년 준공
04.28
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
13층 · 2000년 준공
04.17
청솔1차 59.85㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
14층 · 2000년 준공
04.10
청솔3차 59.85㎡
신규
보증 400만 / 월 45만
10층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 8일 · 열대야 29일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 54.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
13.66℃
평균 최고기온
18.64℃
평균 최저기온
8.60℃
극최고기온
24.30℃
극최저기온
2.80℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.67 m/s
최대 일강수량 54.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.91
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.13 18.25 0.0531 0.0075
04.25 58.00 26.67 0.0495 0.0112
04.26 35.79 10.38 0.0565 0.0127
04.27 34.96 11.17 0.0571 0.0102
04.28 34.46 13.17 0.0509 0.0110
04.29 35.42 17.79 0.0489 0.0122
04.30 37.82 19.91 0.0418 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.89 / 40.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0481 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0132 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

우두리 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

우두리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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우두리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9,475만 · 전세 중간가 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0481 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0132 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9,475만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 54.00mm