전라남도 순천시

덕월동

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

순천시 내 44개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
왕지동 4.8억 (1위) 64.1% 8건
오천동 3.2억 (2위) - 6건
매곡동 3.0억 (3위) 66.1% 5건
해룡면 2.5억 (4위) 83.1% 79건
서면 2.5억 (5위) 64.1% 13건
용당동 2.5억 (6위) 59.5% 15건
연향동 1.9억 (7위) 72.9% 34건
저전동 1.7억 (8위) - 2건
조례동 1.7억 (9위) 83.2% 64건
생목동 1.5억 (10위) 80.0% 4건
풍덕동 1.5억 (11위) - 2건
동외동 1.3억 (12위) - 1건
행동 1.3억 (13위) - 1건
조곡동 1.3억 (14위) 98.0% 3건
가곡동 1.2억 (15위) - 3건
남정동 1.1억 (16위) - 1건
석현동 1.0억 (17위) 66.7% 5건
옥천동 1.0억 (18위) - 1건
덕월동 현재 0.8억 (19위) 87.0% 3건
덕암동 0.8억 (20위) - 1건
인제동 0.6억 (21위) - 1건
낙안면 - (22위) - -
영동 - (23위) - -
외서면 - (24위) - -
월등면 - (25위) - -
주암면 - (26위) - -
삼거동 - (27위) - -
와룡동 - (28위) - -
금곡동 - (29위) - -
장천동 - (30위) - -
남내동 - (31위) - -
중앙동 - (32위) - -
교량동 - (33위) - -
대룡동 - (34위) - -
홍내동 - (35위) - -
야흥동 - (36위) - -
인월동 - (37위) - -
안풍동 - (38위) - -
대대동 - (39위) - -
승주읍 - (40위) - -
황전면 - (41위) - -
별량면 - (42위) - -
상사면 - (43위) - -
송광면 - (44위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 3건
전월 대비 -57%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 0.8억
최저 0.6억 최고 1.1억
전세가율 87.0%
매매 3건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 1.1억
0.8억
매매가 밴드 0.6억 ~ 1.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
신보가동나동 73.38㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +800만
2층 · 1989년 준공
07.29
청미래2차 59.725㎡
1.1억 ▼ -500만
2층 · 2005년 준공
07.14
우성 60.0㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -700만
6층 · 1996년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

덕월동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 3건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3건 중
1건 33%
갱신 계약 전체 3건 중
1건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 3건
전세 2건 (67%) 월세·반전세 1건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.03
청미래2차 59.725㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
11층 · 2005년 준공
07.03
신보가동나동 50.46㎡
전세 0.4억
4층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.16
신보가동나동 73.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.28℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 168.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.28℃
평균 최고기온
29.70℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
19.70℃
일교차 6.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.57 m/s
최대 일강수량 168.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.62
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 7.79 3.50 0.0220 0.0039
07.26 13.79 9.05 0.0204 0.0048
07.27 24.17 17.35 0.0166 0.0050
07.28 25.33 23.18 0.0223 0.0058
07.29 22.88 18.95 0.0363 0.0045
07.30 18.58 18.45 0.0237 0.0033
07.31 14.50 13.62 0.0272 0.0037
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.85 / 24.90 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0053 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

덕월동 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

덕월동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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덕월동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.8억 · 전세 중간가 0.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0053 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -57%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 0.8억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.2℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 168.00mm