전라남도 고흥군

도양읍

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
도양읍 리 (7개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉암리 1.3억 ↓-11.7% 72% 50만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.6억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
관리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
용정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
장계리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
득량리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
소록리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 19.41℃
한파 0일
시산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.47㎍
평균 기온 18.51℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고흥군 내 16개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고흥읍 1.4억 (1위) - 4건
도양읍 현재 1.3억 (2위) 71.8% 8건
점암면 - (3위) - -
풍양면 - (4위) - -
금산면 - (5위) - -
도화면 - (6위) - -
포두면 - (7위) - -
과역면 - (8위) - -
남양면 - (9위) - -
동강면 - (10위) - -
두원면 - (11위) - -
영남면 - (12위) - -
동일면 - (13위) - -
도덕면 - (14위) - -
대서면 - (15위) - -
봉래면 - (16위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.3억
최저 0.5억 최고 2.9억
전세가율 71.8%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 2.9억
1.3억
매매가 밴드 0.5억 ~ 2.9억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
녹동승원팰리체시그니처아파트 84.944㎡
2.9억 ▲ +3,100만
11층 · 2023년 준공
10.25
장미 84.4㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,200만
10층 · 1991년 준공
10.15
장미 84.4㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,250만
6층 · 1991년 준공
10.14
장미 84.4㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -550만
6층 · 1991년 준공
10.10
녹동프라자 43.0㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -100만
4층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

도양읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
5건 83%
갱신 계약 전체 6건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 5건 (83%) 월세·반전세 1건 (17%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1건
전체의 17%
반전세1건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.23
대현스카이캐슬 133.46㎡
신규
전세 1.4억
18층 · 2022년 준공
10.10
녹동승원팰리체시그니처아파트 84.944㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2023년 준공
10.08
녹동승원팰리체시그니처아파트 84.944㎡
전세 1.9억
4층 · 2023년 준공
10.03
대현스카이캐슬 133.46㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2022년 준공
10.03
대현스카이캐슬 133.46㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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10.25
고흥오션뷰 59.3452㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
18층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 42일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 97.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
18.96℃
평균 최고기온
23.53℃
평균 최저기온
15.17℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
8.00℃
일교차 8.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 97.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.25 10.92 0.0325 0.0112
10.26 18.33 10.39 0.0312 0.0091
10.27 16.35 10.54 0.0227 0.0055
10.28 25.17 17.88 0.0341 0.0070
10.29 20.13 9.67 0.0332 0.0086
10.30 20.04 12.88 0.0243 0.0073
10.31 26.29 15.63 0.0276 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.47 / 21.68 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0065 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

도양읍 · 2024-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도양읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도양읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 97.00mm