전라남도 화순군 화순읍

대리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

화순읍 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
삼천리 3억 5,200만 (1위) 67.4% 5건
교리 2억 4,300만 (2위) 64.3% 4건
일심리 1억 1,500만 (3위) - 8건
대리 현재 1억 813만 (4위) 65.2% 11건
계소리 7,800만 (5위) - 2건
동구리 - (6위) - -
유천리 - (7위) - -
다지리 - (8위) - -
광덕리 - (9위) - -
만연리 - (10위) - -
이십곡리 - (11위) - -
강정리 - (12위) - -
벽라리 - (13위) - -
감도리 - (14위) - -
도웅리 - (15위) - -
세량리 - (16위) - -
연양리 - (17위) - -
내평리 - (18위) - -
서태리 - (19위) - -
앵남리 - (20위) - -
수만리 - (21위) - -
주도리 - (22위) - -
신기리 - (23위) - -
향청리 - (24위) - -
훈리 - (25위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 813만
최저 4,450만 최고 2억 4,500만
전세가율 65.2%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 0건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 10 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 813만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,450만 2억 4,500만
1억 813만
매매가 밴드 4,450만 ~ 2억 4,500만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
대광로제비앙2차 39.36㎡
5,400만 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공
10.24
대광로제비앙2차 48.6㎡
6,900만 ▼ -100만
8층 · 1998년 준공
10.23
대광로제비앙 59.97㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -800만
10층 · 1996년 준공
10.21
대광로제비앙 49.8㎡
재건축연한
6,200만 ▼ -1,200만
2층 · 1996년 준공
10.21
대광로제비앙2차 48.6㎡
7,000만
7층 · 1998년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

대리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 485건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 485건 중
407건 84%
갱신 계약 전체 485건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 485건
전세 480건 (99%) 월세·반전세 5건 (1%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
483건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 1억 929만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 1%
반전세5건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

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10.31
화순광신프로그레스 72.9388㎡
신규
전세 1억 4,566만
15층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 72.3825㎡
전세 1억 4,679만
3층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 62.8395㎡
전세 1억 1,945만
2층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 72.9388㎡
전세 1억 4,566만
15층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 84.9884㎡
전세 1억 7,228만
20층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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10.26
화순광신프로그레스 62.8395㎡
보증 9,465만 / 월 42만
20층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 72.9388㎡
보증 1억 896만 / 월 48만
9층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 72.3825㎡
신규
보증 1억 929만 / 월 48만
16층 · 2015년 준공
10.26
화순광신프로그레스 72.9388㎡
신규
보증 1억 2,496만 / 월 10만
3층 · 2015년 준공
10.20
대광로제비앙2차 39.36㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.57 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 40일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 83.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
17.64℃
평균 최고기온
23.29℃
평균 최저기온
13.52℃
극최고기온
29.30℃
극최저기온
0.70℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
1일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 83.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 21.04 11.33 0.0206 0.0048
10.26 24.75 14.58 0.0325 0.0037
10.27 22.04 9.83 0.0290 0.0040
10.28 16.52 8.04 0.0217 0.0049
10.29 15.87 9.86 0.0236 0.0077
10.30 17.63 10.17 0.0216 0.0075
10.31 22.88 13.04 0.0288 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.57 / 14.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0041 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

대리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 813만 · 전세 중간가 9,533만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 813만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 83.00mm