경상북도 경주시

황성동

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3.9억 (1위) - 1건
시래동 2.3억 (2위) - 1건
동천동 2.1억 (3위) 52.3% 10건
용강동 2.0억 (4위) 78.2% 39건
천북면 1.8억 (5위) - 1건
현곡면 1.7억 (6위) 77.0% 26건
황성동 현재 1.6억 (7위) 79.7% 41건
도지동 1.6억 (8위) - 2건
충효동 1.6억 (9위) 71.8% 15건
성건동 1.2억 (10위) - 6건
감포읍 0.8억 (11위) - 3건
외동읍 0.8억 (12위) 75.2% 14건
안강읍 0.7억 (13위) 73.7% 12건
건천읍 0.6억 (14위) - 5건
강동면 0.5억 (15위) - 2건
마동 0.5억 (16위) - 2건
구정동 0.4억 (17위) - 1건
탑동 - (18위) - -
서악동 - (19위) - -
효현동 - (20위) - -
광명동 - (21위) - -
동방동 - (22위) - -
남산동 - (23위) - -
배반동 - (24위) - -
구황동 - (25위) - -
보문동 - (26위) - -
율동 - (27위) - -
조양동 - (28위) - -
시동 - (29위) - -
황용동 - (30위) - -
북군동 - (31위) - -
손곡동 - (32위) - -
배동 - (33위) - -
석장동 - (34위) - -
양남면 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
서면 - (39위) - -
평동 - (40위) - -
덕동 - (41위) - -
하동 - (42위) - -
진현동 - (43위) - -
내남면 - (44위) - -
산내면 - (45위) - -
문무대왕면 - (46위) - -
동부동 - (47위) - -
북부동 - (48위) - -
성동동 - (49위) - -
황오동 - (50위) - -
노동동 - (51위) - -
노서동 - (52위) - -
사정동 - (53위) - -
황남동 - (54위) - -
교동 - (55위) - -
인왕동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 0.7억 최고 3.9억
전세가율 79.7%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 13 / 22 / 6건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.9억
1.6억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

79.7% 위험 수준
79.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
삼보타운5차(108동) 59.9㎡
거래취소 재건축연한
1.2억
7층 · 1995년 준공
06.30
현진에버빌1차 120.127㎡
신고가
3.9억 ▲ +700만
14층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
06.30
삼보타운5차(108동) 59.9㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,500만
7층 · 1995년 준공
06.30
청우4차(401동) 59.98㎡
1.2억 ▼ -500만
8층 · 1997년 준공
06.29
협성휴포레황성 84.9645㎡
3.1억 ▲ +2,100만
11층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

황성동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.7% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 20건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 20건 중
12건 60%
갱신 계약 전체 20건 중
3건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 20건
전세 6건 (30%) 월세·반전세 14건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
52만원
보증금 0.2억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 3건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.27
황성주공2차 47.31㎡
신규
전세 1.2억
6층 · 1991년 준공
06.21
황성주공2차 47.31㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1991년 준공
06.14
청우4차(401동) 84.745㎡
신규
전세 1.5억
12층 · 1997년 준공
06.10
대흥그린파크 53.76㎡
신규
전세 0.7억
5층 · 2001년 준공
06.02
황성주공2차 39.69㎡
갱신·청구권
전세 0.9억
5층 · 1991년 준공
종전 0.9억 → ▲ +450만

최근 반전세 계약

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06.27
청우4차(401동) 59.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 1997년 준공
06.26
황성현대2차 84.945㎡
보증 1.5억 / 월 10만
10층 · 1992년 준공
06.23
황성현대1차 84.945㎡
신규
보증 0.2억 / 월 67만
3층 · 1991년 준공
06.16
신흥로얄맨션2차(102,103동) 59.98㎡
신규
보증 0.9억 / 월 15만
4층 · 1995년 준공
06.11
송정그랜져맨션 66.84㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 35만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.95℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
10.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.83 17.91 0.0358 0.0083
06.25 23.00 21.11 0.0438 0.0078
06.26 12.13 13.88 0.0192 0.0093
06.27 19.31 16.79 0.0379 0.0085
06.28 20.14 15.83 0.0478 0.0094
06.29 24.59 18.29 0.0236 0.0108
06.30 30.27 22.63 0.0371 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.91 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

황성동 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

황성동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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황성동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 3건 중 3건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm