경상북도 경주시

용강동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

경주시 내 56개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
서부동 3.4억 (1위) - 1건
진현동 2.7억 (2위) - 1건
용강동 현재 2.5억 (3위) 84.8% 24건
현곡면 2.4억 (4위) 86.0% 8건
천북면 1.8억 (5위) - 3건
도지동 1.7억 (6위) - 3건
황성동 1.5억 (7위) 67.8% 26건
충효동 1.4억 (8위) 76.9% 13건
동천동 1.1억 (9위) - 7건
시래동 1.1억 (10위) - 1건
감포읍 1.0억 (11위) - 3건
성건동 0.7억 (12위) - 1건
외동읍 0.6억 (13위) 72.9% 14건
건천읍 0.6억 (14위) - 2건
성동동 0.5억 (15위) - 1건
안강읍 0.5억 (16위) - 13건
서면 0.4억 (17위) - 1건
강동면 0.4억 (18위) - 3건
광명동 - (19위) - -
동방동 - (20위) - -
남산동 - (21위) - -
배반동 - (22위) - -
구황동 - (23위) - -
보문동 - (24위) - -
평동 - (25위) - -
조양동 - (26위) - -
시동 - (27위) - -
황용동 - (28위) - -
북군동 - (29위) - -
손곡동 - (30위) - -
배동 - (31위) - -
석장동 - (32위) - -
양남면 - (33위) - -
율동 - (34위) - -
마동 - (35위) - -
천군동 - (36위) - -
신평동 - (37위) - -
암곡동 - (38위) - -
구정동 - (39위) - -
덕동 - (40위) - -
하동 - (41위) - -
내남면 - (42위) - -
산내면 - (43위) - -
문무대왕면 - (44위) - -
동부동 - (45위) - -
북부동 - (46위) - -
황오동 - (47위) - -
노동동 - (48위) - -
노서동 - (49위) - -
사정동 - (50위) - -
황남동 - (51위) - -
교동 - (52위) - -
인왕동 - (53위) - -
탑동 - (54위) - -
서악동 - (55위) - -
효현동 - (56위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 24건
전월 대비 -44%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 0.8억 최고 4.5억
전세가율 84.8%
매매 24건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 24건
상승 6건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 4 / 19 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 4.5억
2.5억
매매가 밴드 0.8억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

84.8% 위험 수준
84.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
대신3 59.88㎡
재건축연한
1.0억 ▼ -1,100만
5층 · 1995년 준공
12.30
용황kcc스위첸 72.947㎡
2.6억 ▼ -900만
1층 · 2013년 준공
12.28
현진에버빌2차 84.943㎡
2.8억 ▲ +2,000만
13층 · 2009년 준공
12.22
두산위브트레지움 74.9837㎡
3.6억 ▲ +2,100만
18층 · 2020년 준공
12.21
경주뉴센트로에일린의뜰 84.6978㎡
신고가
4.5억 ▲ +3,000만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,019만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

용강동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.8% — 깡통전세 위험 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
30건 79%
갱신 계약 전체 38건 중
4건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 28건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
용황kcc스위첸 84.381㎡
신규
전세 2.5억
10층 · 2013년 준공
12.29
두산위브트레지움 84.7227㎡
갱신
전세 3.4억
8층 · 2020년 준공
종전 3.8억 → ▼ -4,000만
12.29
두산위브트레지움 102.4512㎡
신규
전세 3.8억
19층 · 2020년 준공
12.27
장미타워맨션 59.85㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
15층 · 1993년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
12.26
경주뉴센트로에일린의뜰 101.8253㎡
전세 3.1억
16층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.28
협성휴포레용황 84.9531㎡
보증 1.7억 / 월 50만
20층 · 2017년 준공
12.22
계림 49.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
12.20
경주뉴센트로에일린의뜰 101.8253㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
7층 · 2023년 준공
12.16
협성휴포레용황 101.9887㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
12층 · 2017년 준공
12.14
협성휴포레용황 59.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 69.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
3.47℃
평균 최고기온
9.67℃
평균 최저기온
-2.36℃
극최고기온
21.30℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 69.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

36.18
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 25.54 22.88 0.0207 0.0217
12.26 26.58 21.38 0.0198 0.0254
12.27 39.42 29.54 0.0175 0.0296
12.28 46.08 38.46 0.0200 0.0258
12.29 49.50 44.83 0.0300 0.0224
12.30 58.75 52.50 0.0148 0.0280
12.31 35.42 36.18 0.0228 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.00 / 52.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0235 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

용강동 · 2023-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

용강동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용강동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0235 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 69.50mm