경상북도 경주시 안강읍

산대리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

안강읍 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥산리 6,300만 (1위) - 1건
산대리 현재 5,095만 (2위) 83.3% 22건
안강리 4,950만 (3위) - 4건
두류리 - (4위) - -
하곡리 - (5위) - -
강교리 - (6위) - -
양월리 - (7위) - -
육통리 - (8위) - -
노당리 - (9위) - -
검단리 - (10위) - -
사방리 - (11위) - -
청령리 - (12위) - -
갑산리 - (13위) - -
대동리 - (14위) - -
근계리 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 +69%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5,095만
최저 2,300만 최고 1억 3,000만
전세가율 83.3%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 22건
상승 5건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +69%
소형 / 중형 / 대형 21 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5,095만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 1억 3,000만
5,095만
매매가 밴드 2,300만 ~ 1억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 8,600만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
우성한빛타운1차 39.99㎡
신고가
3,800만 ▲ +150만
5층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +150만
11.30
한동화성타운 59.97㎡
4,900만 ▼ -250만
2층 · 1998년 준공
11.27
안강에덴타운 40.0㎡
재건축연한
2,450만 ▼ -1,350만
6층 · 1996년 준공
11.23
안강에덴타운 40.0㎡
재건축연한
3,800만 ▲ +800만
2층 · 1996년 준공
11.22
협성산대마을 55.96㎡
재건축연한
2,600만 ▼ -700만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

산대리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 6건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 6건 중
2건 33%
갱신 계약 전체 6건 중
1건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 6건
전세 2건 (33%) 월세·반전세 4건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
22만원
보증금 705만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.21
안강이안지안스아파트 82.9844㎡
갱신
전세 1억 4,700만
12층 · 2019년 준공
종전 1억 4,000만 → ▲ +700만
11.07
안강에덴타운 40.0㎡
전세 2,500만
4층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.27
한동그린타운 39.9738㎡
보증 300만 / 월 20만
5층 · 1999년 준공
11.16
경주안강고령자복지주택 26.4㎡
보증 1,041만 / 월 11만
6층 · 2023년 준공
11.05
안강우방타운2차 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
7층 · 1993년 준공
11.03
경주안강엘에이치 39.57㎡
신규
보증 410만 / 월 12만
9층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.80℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.80℃
평균 최고기온
16.02℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 14.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.06 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.96 8.21 0.0358 0.0068
11.25 16.67 10.21 0.0254 0.0135
11.26 20.71 16.08 0.0239 0.0141
11.27 26.25 18.88 0.0220 0.0170
11.28 29.50 17.54 0.0347 0.0083
11.29 21.17 15.36 0.0294 0.0119
11.30 13.42 7.96 0.0350 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.53 / 33.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0106 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

산대리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산대리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산대리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 5,095만 · 전세 중간가 8,600만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0106 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 +69%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5,095만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm