경상북도 경주시 외동읍

입실리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

외동읍 내 17개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
입실리 현재 1.3억 (1위) 79.6% 8건
구어리 0.7억 (2위) - 1건
석계리 - (3위) - -
녹동리 - (4위) - -
냉천리 - (5위) - -
제내리 - (6위) - -
연안리 - (7위) - -
개곡리 - (8위) - -
활성리 - (9위) - -
말방리 - (10위) - -
죽동리 - (11위) - -
방어리 - (12위) - -
괘릉리 - (13위) - -
신계리 - (14위) - -
북토리 - (15위) - -
문산리 - (16위) - -
모화리 - (17위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.3억
최저 0.6억 최고 2.7억
전세가율 79.6%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 3 / 5 / 0건

매매 가격

1.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.7억
1.3억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

79.6% 위험 수준
79.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
남정로얄맨션 73.435㎡
재건축연한 신고가
0.7억 ▲ +1,100만
6층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
12.26
외동미소지움 59.6532㎡
1.2억 ▼ -400만
6층 · 2018년 준공
12.25
남정로얄맨션 59.565㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +1,200만
6층 · 1993년 준공
12.23
삼아맨션2차 83.76㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -400만
4층 · 1991년 준공
12.18
경주외동삼부르네상스더테라스 84.7085㎡
2.7억
5층 · 2025년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

입실리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.6% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 29건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 29건 중
26건 90%
갱신 계약 전체 29건 중
3건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 29건
전세 7건 (24%) 월세·반전세 22건 (76%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
23건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 76%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.26
외동미소지움 59.8931㎡
갱신
전세 1억
14층 · 2018년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만
12.26
외동미소지움 59.6532㎡
갱신
전세 1억
14층 · 2018년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만
12.26
외동미소지움 59.6532㎡
갱신
전세 1억
7층 · 2018년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,000만
12.25
외동미소지움 59.649㎡
신규
전세 1억
12층 · 2018년 준공
12.14
외동미소지움 84.9488㎡
신규
전세 1.5억
3층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
경주외동삼부르네상스더테라스 63.3641㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 2025년 준공
12.30
경주외동삼부르네상스더테라스 59.696㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
10층 · 2025년 준공
12.30
경주외동삼부르네상스더테라스 59.696㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
14층 · 2025년 준공
12.30
경주외동삼부르네상스더테라스 59.696㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2025년 준공
12.30
경주외동삼부르네상스더테라스 59.696㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2025년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.06℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 1.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 6일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 3.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.06℃
평균 최고기온
6.33℃
평균 최저기온
-2.00℃
극최고기온
15.70℃
극최저기온
-11.90℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.21 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 19.00 0.0280 0.0050
12.26 13.00 8.00 0.0270 0.0050
12.27 27.00 19.00 0.0230 0.0100
12.28 27.00 20.00 0.0170 0.0110
12.29 38.00 26.00 0.0250 0.0120
12.30 37.00 27.00 0.0330 0.0070
12.31 19.00 11.00 0.0260 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.29 / 35.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0231 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

입실리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

입실리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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입실리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.3억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0231 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm