경상북도 경주시 현곡면

하구리

2023년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 2.9억 (1위) 71.8% 11건
금장리 1.2억 (2위) 87.6% 15건
무과리 - (3위) - -
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
라원리 - (8위) - -
소현리 - (9위) - -
상구리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 06월

거래량 11건
전월 대비 +57%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.9억
최저 2.4억 최고 3.3억
전세가율 71.8%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 11건
상승 3건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +57%
소형 / 중형 / 대형 1 / 10 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 3.3억
2.9억
매매가 밴드 2.4억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

71.8% 전세 비중 높음
71.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
3.1억 ▼ -650만
10층 · 2019년 준공
06.24
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
3.1억 ▲ +300만
7층 · 2019년 준공
06.21
경주현곡푸르지오 84.6919㎡
2.9억 ▲ +200만
13층 · 2018년 준공
06.20
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
3.1억 ▼ -300만
5층 · 2019년 준공
06.17
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
3.1억 ▲ +1,100만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 06월

전세 세입자 안전 체크

하구리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.8% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 3건 (38%) 월세·반전세 5건 (63%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.6억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 63%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.07
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
신규
전세 2억
10층 · 2018년 준공
06.03
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2019년 준공
06.02
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
전세 2.2억
22층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2019년 준공
06.26
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
신규
보증 1억 / 월 20만
10층 · 2018년 준공
06.16
경주현곡푸르지오 84.6919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
17층 · 2018년 준공
06.02
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
신규
보증 1.4억 / 월 30만
13층 · 2019년 준공
06.02
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
보증 1.4억 / 월 30만
13층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.95℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.95℃
평균 최고기온
29.11℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
10.70℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속1.82 m/s
최대 일강수량 29.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.83 17.91 0.0358 0.0083
06.25 23.00 21.11 0.0438 0.0078
06.26 12.13 13.88 0.0192 0.0093
06.27 19.31 16.79 0.0379 0.0085
06.28 20.14 15.83 0.0478 0.0094
06.29 24.59 18.29 0.0236 0.0108
06.30 30.27 22.63 0.0371 0.0145
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.91 / 33.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0469 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 06월

하구리 · 2023-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하구리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.91 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0469 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +57%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.50mm