경상북도 경주시 현곡면

하구리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 2억 5,350만 (1위) 74.4% 10건
금장리 1억 7,008만 (2위) 87.7% 7건
라원리 7,500만 (3위) - 3건
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
소현리 - (8위) - -
상구리 - (9위) - -
무과리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 10건
전월 대비 +11%
상승 비율 20%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 5,350만
최저 2억 1,000만 최고 3억 500만
전세가율 74.4%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

20% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건

매매 가격

2억 5,350만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,000만 3억 500만
2억 5,350만
매매가 밴드 2억 1,000만 ~ 3억 500만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

74.4%
74.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,542만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.24
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
2억 8,800만 ▼ -100만
2층 · 2019년 준공
직전 2억 8,900만 (2025.01)
01.23
경주센트럴푸르지오 70.8928㎡
2억 6,800만 ▲ +500만
10층 · 2019년 준공
직전 2억 6,300만 (2024.11)
01.20
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
2억 8,900만 ▼ -2,100만
2층 · 2019년 준공
직전 3억 1,000만 (2024.12)
01.20
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
3억 500만 ▲ +1,500만
18층 · 2019년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.01)
01.20
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
3억 ▲ +1,000만
19층 · 2019년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

하구리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 74.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 1 / 하락 4
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 11건85%
갱신 계약 1건8%
전세 · 월세 시장 구조
전세 11건 (85%) 월세 2건 (15%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 7,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 15%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.24
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
전세 2억
23층 · 2018년 준공
01.23
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
신규
전세 2억
4층 · 2019년 준공
01.23
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
전세 2억
4층 · 2019년 준공
01.17
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
전세 2억 2,000만
4층 · 2019년 준공
01.15
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
신규
전세 1억 7,500만
1층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.15
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
21층 · 2019년 준공
01.06
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
신규
보증 1억 3,000만 / 월 30만
9층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 52일
폭염 일수 · 열대야 17일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.26℃
평균 최고기온
7.27℃
평균 최저기온
-4.32℃
극최고기온
12.20℃
극최저기온
-11.10℃
일교차 11.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.31 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

27.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 18.67 10.38 0.0281 0.0144
01.26 17.29 9.71 0.0346 0.0107
01.27 29.21 14.25 0.0241 0.0113
01.28 18.75 8.42 0.0383 0.0036
01.29 17.42 - 0.0419 0.0037
01.30 31.00 - 0.0385 0.0098
01.31 41.04 27.50 0.0174 0.0223
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.97 / 62.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0276 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0144 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

하구리 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 21.0㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 74.4% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 20% · 전세가율 74.4%

다른 데이터 탐색

하구리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4%
  • 매매 중간가 2억 5,350만 · 전세 중간가 1억 9,542만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 20% (상승 1건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 5,350만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm