경상북도 경주시 현곡면

하구리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 2억 5,950만 (1위) 78.1% 18건
금장리 1억 6,710만 (2위) 89.9% 8건
무과리 - (3위) - -
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
라원리 - (8위) - -
소현리 - (9위) - -
상구리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 18건
전월 대비 +39%
상승 비율 22%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 5,950만
최저 2억 1,500만 최고 3억 4,300만
전세가율 78.1%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

22% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 18건
상승 2건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 4 / 13 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,950만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,500만 3억 4,300만
2억 5,950만
매매가 밴드 2억 1,500만 ~ 3억 4,300만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,667만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.28
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
2억 2,600만 ▼ -300만
24층 · 2018년 준공
09.28
경주현곡푸르지오 84.6919㎡
2억 7,800만 ▼ -200만
18층 · 2018년 준공
09.26
경주센트럴푸르지오 95.4203㎡
3억 4,300만 ▲ +800만
22층 · 2019년 준공
09.25
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
2억 6,000만 ▼ -2,500만
1층 · 2019년 준공
09.24
경주현곡푸르지오 84.6919㎡
2억 8,000만 ▼ -400만
20층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

하구리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
9건 75%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세1건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.26
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,000만
18층 · 2018년 준공
09.20
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
신규
전세 2억 2,000만
22층 · 2019년 준공
09.19
경주센트럴푸르지오 95.4203㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공
09.19
경주센트럴푸르지오 95.4203㎡
신규
전세 2억 5,000만
8층 · 2019년 준공
09.19
경주센트럴푸르지오 84.8725㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
7층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
22층 · 2019년 준공
09.12
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
보증 2,000만 / 월 80만
23층 · 2018년 준공
09.08
경주자이르네 106.9424㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
19층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.02
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
월 100만
14층 · 2019년 준공

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 5.51 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.37℃
평균 최고기온
28.06℃
평균 최저기온
19.95℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.70℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 23.54 6.96 0.0297 0.0138
09.25 17.08 3.21 0.0114 0.0119
09.26 25.67 6.08 0.0320 0.0139
09.27 27.46 8.63 0.0314 0.0114
09.28 20.08 3.96 0.0313 0.0076
09.29 20.79 4.67 0.0470 0.0102
09.30 27.25 7.33 0.0318 0.0149
PM2.5 월 평균 / 월 최고 5.51 / 11.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0328 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

하구리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

하구리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,950만 · 전세 중간가 2억 1,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 5.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0328 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 22% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,950만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm