경상북도 경주시 현곡면

하구리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 3억 1,600만 (1위) 84.6% 17건
금장리 1억 6,717만 (2위) 80.0% 8건
무과리 - (3위) - -
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
라원리 - (8위) - -
소현리 - (9위) - -
상구리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 17건
전월 대비 +240%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,600만
최저 2억 2,450만 최고 4억 8,700만
전세가율 84.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 17건
상승 3건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +240%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 1,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,450만 4억 8,700만
3억 1,600만
매매가 밴드 2억 2,450만 ~ 4억 8,700만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.6% 위험 수준
84.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
경주현곡푸르지오 59.6824㎡
2억 3,000만 ▲ +300만
8층 · 2018년 준공
11.29
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
거래취소
3억 900만
11층 · 2019년 준공
11.29
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
3억 900만 ▼ -1,100만
11층 · 2019년 준공
11.28
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
2억 5,600만 ▲ +1,100만
12층 · 2018년 준공
11.24
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
3억 2,500만 ▲ +2,000만
14층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

하구리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.20
경주현곡푸르지오 59.8849㎡
갱신·청구권
전세 2억
7층 · 2018년 준공
11.01
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
전세 2억 4,000만
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.18
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
보증 3,000만 / 월 96만
9층 · 2019년 준공
11.14
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2018년 준공
11.14
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
20층 · 2018년 준공
11.14
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
24층 · 2018년 준공
11.10
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
15층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
16.43℃
평균 최저기온
2.42℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 14.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 41.00 19.00 0.0200 0.0290
11.25 53.00 29.00 0.0250 0.0210
11.26 58.00 36.00 0.0250 0.0230
11.27 54.00 25.00 0.0240 0.0160
11.28 22.00 7.00 0.0270 0.0140
11.29 26.00 10.00 0.0130 0.0240
11.30 39.00 14.00 0.0290 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

하구리 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하구리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 경주시 현곡면 이웃 동네 바로가기

하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,600만 · 전세 중간가 2억 2,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 +240%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm