경상북도 경주시 현곡면

하구리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 현재 3.3억 (1위) 78.6% 17건
금장리 1.6억 (2위) - 4건
무과리 - (3위) - -
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
라원리 - (8위) - -
소현리 - (9위) - -
상구리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 17건
전월 대비 -32%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3.3억
최저 2.5억 최고 7.0억
전세가율 78.6%
매매 17건 기반 위험 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 17건
상승 4건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 0 / 15 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 7.0억
3.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

78.6% 위험 수준
78.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
경주자이르네 84.919㎡
신고가
4.1억 ▲ +4,700만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +4,700만
02.28
경주센트럴푸르지오 84.7016㎡
3.2억 ▲ +3,000만
15층 · 2019년 준공
02.28
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
2.7억 ▲ +2,500만
6층 · 2018년 준공
02.27
경주센트럴푸르지오 70.8928㎡
2.7억 ▼ -500만
13층 · 2019년 준공
02.26
경주센트럴푸르지오 84.5924㎡
3억 ▲ +400만
22층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

하구리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.6% — 깡통전세 위험 매매 17건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 10건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.2% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 10건 중
5건 50%
갱신 계약 전체 10건 중
4건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 10건
전세 6건 (60%) 월세·반전세 4건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
갱신
전세 1.9억
3층 · 2018년 준공
02.18
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
1층 · 2018년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
02.06
경주현곡푸르지오 84.7093㎡
갱신·청구권
전세 2억
9층 · 2018년 준공
02.06
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
전세 2.4억
15층 · 2019년 준공
02.05
경주센트럴푸르지오 84.7943㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
경주자이르네 84.919㎡
신규
보증 0.2억 / 월 130만
8층 · 2024년 준공
02.10
경주현곡푸르지오 72.7722㎡
보증 0.3억 / 월 70만
5층 · 2018년 준공
02.06
경주자이르네 106.9424㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
22층 · 2024년 준공
02.03
경주현곡푸르지오 72.8613㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
25층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.20℃
평균 최고기온
10.56℃
평균 최저기온
-2.04℃
극최고기온
23.20℃
극최저기온
-9.30℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.42 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 106.00 18.00 0.0410 0.0100
02.23 27.00 3.00 0.0410 0.0100
02.24 25.00 7.00 0.0190 0.0230
02.25 21.00 4.00 0.0400 0.0080
02.26 27.00 5.00 0.0410 0.0100
02.27 21.00 6.00 0.0430 0.0080
02.28 28.00 9.00 0.0330 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.96 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0395 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0033 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

하구리 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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하구리 과거 월 데이터
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하구리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0395 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0033 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.2%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 17건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm