경상북도 경주시 현곡면

금장리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 3.1억 (1위) 69.0% 13건
금장리 현재 2.1억 (2위) 79.1% 8건
무과리 - (3위) - -
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
라원리 - (8위) - -
소현리 - (9위) - -
상구리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 8건
전월 대비 -47%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.1억 최고 2.8억
전세가율 79.1%
매매 8건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 8건
상승 2건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -47%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 2.8억
2.1억
매매가 밴드 1.1억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.1% 위험 수준
79.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
세정스위츠리버 84.7324㎡
2.3억 ▲ +300만
9층 · 2007년 준공
07.19
삼성강변타운 84.98㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +400만
13층 · 1996년 준공
07.17
삼성강변타운 84.98㎡
재건축연한
1.6억
18층 · 1996년 준공
07.14
삼성강변타운 59.94㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -2,400만
16층 · 1996년 준공
07.10
새한센시빌 83.9902㎡
신고가
2.1억 ▲ +900만
9층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

금장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.1% — 깡통전세 위험 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
8건 62%
갱신 계약 전체 13건 중
2건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 5건 (38%) 월세·반전세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
19만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
우남리버빌 46.915㎡
신규
전세 0.9억
4층 · 2001년 준공
07.14
성호마루한뷰 84.994㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 2018년 준공
07.09
삼성강변타운 59.94㎡
신규
전세 1.2억
17층 · 1996년 준공
07.03
성호마루한뷰 84.994㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공
07.03
성호마루한뷰 84.994㎡
전세 2.2억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.27
금장전원 35.71㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
9층 · 1998년 준공
07.21
경주금장주공 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 20만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,803만 / 월세 ▲ +4만
07.21
새한센시빌 83.9902㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1.2억 / 월 18만
10층 · 2006년 준공
월세 ▲ +18만
07.21
경주금장주공 59.99㎡
보증 0.3억 / 월 20만
7층 · 2007년 준공
07.18
금성로얄 72.23㎡
신규
보증 0.0억 / 월 42만
11층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 2일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.58 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 74.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
26.16℃
평균 최고기온
31.55℃
평균 최저기온
22.08℃
극최고기온
36.70℃
극최저기온
18.20℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
0일
평균 풍속1.58 m/s
최대 일강수량 74.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.24
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 8.92 3.83 0.0328 0.0083
07.26 14.92 8.92 0.0325 0.0089
07.27 20.79 13.25 0.0420 0.0116
07.28 36.50 28.67 0.0528 0.0133
07.29 38.33 28.96 0.0580 0.0125
07.30 26.92 19.96 0.0559 0.0082
07.31 26.71 21.24 0.0449 0.0094
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.51 / 37.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 07월

금장리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

금장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.51 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 -47%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 74.50mm