경상북도 경주시 현곡면

금장리

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

현곡면 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
하구리 2억 5,475만 (1위) 75.7% 9건
금장리 현재 1억 6,400만 (2위) - 9건
라원리 7,500만 (3위) - 2건
남사리 - (4위) - -
래태리 - (5위) - -
가정리 - (6위) - -
오류리 - (7위) - -
소현리 - (8위) - -
상구리 - (9위) - -
무과리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 9건
전월 대비 -18%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 1억 6,400만
최저 1억 2,100만 최고 1억 9,000만
전세가율 -
매매 9건 기반 -

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 9건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 0건

매매 가격

1억 6,400만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,100만 1억 9,000만
1억 6,400만
매매가 밴드 1억 2,100만 ~ 1억 9,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

-
-
데이터 부족
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,250만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.27
신한토탈 84.13㎡
거래취소
1억 6,000만
17층 · 1998년 준공
06.27
신한토탈 84.13㎡
1억 6,000만 ▼ -1,300만
17층 · 1998년 준공
06.23
신한토탈 84.13㎡
1억 7,300만 ▲ +2,400만
12층 · 1998년 준공
06.22
삼성강변타운 84.98㎡
재건축연한
1억 5,900만 ▼ -3,100만
11층 · 1996년 준공
06.18
삼성강변타운 84.98㎡
재건축연한
1억 9,000만 ▲ +5,400만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

금장리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • —
    전세가율 데이터 없음 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.1% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
3건 43%
갱신 계약 전체 7건 중
4건 57%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 2건 (29%) 월세·반전세 5건 (71%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.4배 ↑
신규
65만원
보증금 1,000만
갱신
19만원
보증금 3,878만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

갱신 증액률

-5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 71%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (데이터 없음) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.1%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
신한토탈 59.212㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
10층 · 1998년 준공
종전 1억 2,000만 → ▼ -1,500만
06.05
성호마루한뷰 84.994㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
5층 · 2018년 준공
종전 2억 1,500만 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
경주금장주공 59.99㎡
갱신
보증 5,465만 / 월 22만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +12만
06.16
건일웨스턴파크 118.5884㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
9층 · 2006년 준공
06.12
금성로얄 84.93㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
9층 · 1991년 준공
06.05
경주금장주공 51.77㎡
갱신
보증 2,291만 / 월 16만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +105만 / 월세 ▲ +1만
06.05
신흥아델리움 59.9856㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.25℃
평균 최고기온
30.66℃
평균 최저기온
18.30℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
10.20℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 30.91 16.70 0.0347 0.0123
06.25 40.75 25.63 0.0361 0.0155
06.26 30.96 16.50 0.0473 0.0072
06.27 34.67 19.83 0.0546 0.0097
06.28 50.08 32.67 0.0644 0.0098
06.29 29.38 17.67 0.0453 0.0062
06.30 19.42 9.67 0.0336 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.94 / 32.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0509 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0037 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

금장리 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금장리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금장리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 - — 데이터 없음
  • 매매 중간가 1억 6,400만 · 전세 중간가 1억 6,250만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0509 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0037 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.1%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,400만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm