경상북도 경주시 천북면

동산리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

천북면 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
동산리 현재 1억 5,800만 (1위) 79.5% 7건
덕산리 - (2위) - -
갈곡리 - (3위) - -
성지리 - (4위) - -
화산리 - (5위) - -
오야리 - (6위) - -
모아리 - (7위) - -
물천리 - (8위) - -
신당리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 5,800만
최저 1억 5,000만 최고 2억 1,600만
전세가율 79.5%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 2억 1,600만
1억 5,800만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 2억 1,600만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

79.5% 위험 수준
79.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,750만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.27
경주휴엔하임퍼스트 59.9014㎡
1억 5,000만 ▼ -1,400만
2층 · 2019년 준공
02.17
경주휴엔하임퍼스트 59.9014㎡
1억 6,400만 ▲ +600만
11층 · 2019년 준공
02.15
경주휴엔하임퍼스트 74.9853㎡
2억 1,600만 ▲ +700만
9층 · 2019년 준공
02.10
경주휴엔하임퍼스트 59.9014㎡
1억 5,800만 ▲ +800만
12층 · 2019년 준공
02.10
경주휴엔하임퍼스트 59.9014㎡
1억 5,000만
1층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

동산리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 79.5% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 5건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 5건 중
5건 100%
갱신 계약 전체 5건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 5건
전세 2건 (40%) 월세·반전세 3건 (60%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 60%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (79.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.24
경주휴엔하임퍼스트 74.9853㎡
신규
전세 1억 7,500만
7층 · 2019년 준공
02.18
경주휴엔하임퍼스트 59.9014㎡
신규
전세 1억 2,000만
5층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
경주휴엔하임퍼스트 49.9441㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
15층 · 2019년 준공
02.19
경주휴엔하임퍼스트 49.9441㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
20층 · 2019년 준공
02.05
경주휴엔하임퍼스트 59.9014㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 3.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.58℃
평균 최고기온
7.08℃
평균 최저기온
-3.28℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-9.00℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속3.20 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 19.88 12.08 0.0420 0.0068
02.23 23.46 13.92 0.0442 0.0056
02.24 19.39 11.91 0.0438 0.0066
02.25 19.59 10.45 0.0408 0.0098
02.26 38.83 25.38 0.0499 0.0104
02.27 45.00 20.63 0.0485 0.0147
02.28 28.50 16.25 0.0472 0.0123
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.09 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0401 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

동산리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

동산리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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동산리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 5,800만 · 전세 중간가 1억 4,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0401 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 5,800만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm