경상북도 김천시

신음동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3.2억 (1위) 75.8% 32건
삼락동 2.9억 (2위) - 1건
응명동 1.8억 (3위) 79.2% 3건
신음동 현재 1.8억 (4위) 78.4% 19건
덕곡동 1.4억 (5위) 93.8% 10건
부곡동 1.0억 (6위) 67.5% 17건
황금동 1.0억 (7위) - 3건
부항면 0.7억 (8위) - 4건
아포읍 0.6억 (9위) - 13건
모암동 0.6억 (10위) - 1건
성내동 0.4억 (11위) - 1건
평화동 0.4억 (12위) - 3건
다수동 0.4억 (13위) - 3건
어모면 0.3억 (14위) - 1건
대항면 - (15위) - -
지례면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
감호동 - (19위) - -
용두동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
백옥동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
대광동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
봉산면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 19건
전월 대비 +27%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.8억
최저 0.7억 최고 3.1억
전세가율 78.4%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 13 / 4 / 2건

매매 가격

1.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 3.1억
1.8억
매매가 밴드 0.7억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

78.4% 위험 수준
78.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
김천주공해돋이타운 59.89㎡
1.3억 ▼ -2,000만
9층 · 2002년 준공
02.28
김천삼도뷰엔빌W아파트2단지 77.0185㎡
3.1억
19층 · 2019년 준공
02.25
현대1 59.969㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -900만
6층 · 1996년 준공
02.22
우방주택 84.97㎡
재건축연한
1.3억
10층 · 1993년 준공
02.21
현대2 99.939㎡
신고가
2.5억 ▲ +500만
12층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +500만

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

신음동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.4% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+5.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.18
현대1 59.969㎡
신규
전세 1억
13층 · 1996년 준공
02.15
김천삼도뷰엔빌W아파트1단지 77.0185㎡
신규
전세 2.7억
19층 · 2019년 준공
02.10
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2002년 준공
02.08
현대1 59.969㎡
갱신
전세 0.8억
3층 · 1996년 준공
종전 0.8억 → ▲ +382만
02.07
김천주공해돋이타운 49.81㎡
신규
전세 0.8억
8층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
우방2 84.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 40만
23층 · 1996년 준공
02.24
우방2 59.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1996년 준공
02.21
대신휴먼시아 36.62㎡
보증 0.1억 / 월 9만
1층 · 2009년 준공
02.14
지브로(ZIVRO) 59.969㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 2013년 준공
02.14
김천주공해돋이타운 59.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.36℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 15.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 8일 · -3.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.36℃
평균 최고기온
8.64℃
평균 최저기온
-6.87℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-12.80℃
일교차 15.5℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 8.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.32
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.67 19.88 0.0222 0.0187
02.23 47.36 29.36 0.0429 0.0137
02.24 71.41 47.09 0.0478 0.0147
02.25 38.13 18.96 0.0413 0.0109
02.26 33.21 16.13 0.0343 0.0115
02.27 37.17 24.42 0.0312 0.0168
02.28 32.46 21.32 0.0351 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.22 / 50.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0159 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

신음동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신음동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신음동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.8억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0159 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.8억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm