경상북도 김천시

부곡동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

김천시 내 35개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
율곡동 3억 1,141만 (1위) 82.6% 31건
응명동 1억 8,000만 (2위) 83.8% 4건
덕곡동 1억 4,550만 (3위) 85.4% 18건
신음동 1억 4,064만 (4위) 100.0% 25건
성내동 1억 3,000만 (5위) - 1건
부곡동 현재 1억 1,800만 (6위) 68.0% 24건
황금동 9,250만 (7위) - 3건
지례면 8,138만 (8위) - 3건
평화동 7,200만 (9위) - 2건
용두동 6,600만 (10위) - 1건
백옥동 5,750만 (11위) - 1건
부항면 5,500만 (12위) - 9건
아포읍 4,475만 (13위) 89.4% 2건
모암동 3,800만 (14위) - 1건
봉산면 - (15위) - -
대항면 - (16위) - -
구성면 - (17위) - -
교동 - (18위) - -
삼락동 - (19위) - -
감호동 - (20위) - -
감천면 - (21위) - -
남산동 - (22위) - -
조마면 - (23위) - -
문당동 - (24위) - -
다수동 - (25위) - -
지좌동 - (26위) - -
대광동 - (27위) - -
증산면 - (28위) - -
양천동 - (29위) - -
농소면 - (30위) - -
대덕면 - (31위) - -
남면 - (32위) - -
개령면 - (33위) - -
감문면 - (34위) - -
어모면 - (35위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 24건
전월 대비 -17%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 1,800만
최저 3,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 68.0%
매매 24건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 24건
상승 5건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 12 / 0건

매매 가격

1억 1,800만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 4,000만
1억 1,800만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,720만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -2,100만
14층 · 1995년 준공
06.28
금류1차 84.79㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +150만
13층 · 1991년 준공
06.28
한일부곡1 59.79㎡
6,300만 ▲ +900만
6층 · 1998년 준공
06.27
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
재건축연한 신고가
5,600만 ▲ +1,100만
15층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +200만
06.26
김천센트럴자이 74.9719㎡
3억 500만 ▼ -350만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

부곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 24건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
12건 100%
갱신 계약 전체 12건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 8건 (67%) 월세·반전세 4건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 2,500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
김천푸르지오더퍼스트 99.6825㎡
신규
전세 3억 4,000만
8층 · 2024년 준공
06.29
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
전세 2,500만
9층 · 1995년 준공
06.22
부곡화성 84.908㎡
신규
전세 1억 2,000만
7층 · 1999년 준공
06.20
김천한성사랑채주상복합 83.265㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2011년 준공
06.12
김천센트럴자이 84.8971㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.26
부곡우방 78.15㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
8층 · 1999년 준공
06.15
부곡우방 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
9층 · 1999년 준공
06.14
부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
8층 · 1995년 준공
06.13
김천센트럴자이 74.9719㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
4층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
30.72℃
평균 최저기온
16.48℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 16.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 71.96 24.13 0.0592 0.0073
06.25 61.92 19.29 0.0625 0.0058
06.26 35.46 12.75 0.0512 0.0074
06.27 41.42 19.21 0.0476 0.0098
06.28 38.81 16.90 0.0517 0.0098
06.29 36.67 16.75 0.0413 0.0069
06.30 26.38 7.63 0.0272 0.0046
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 27.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0546 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0042 ppm
일산화탄소 (CO)
0.22 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

부곡동 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

부곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 김천시 이웃 동네 바로가기

부곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 1,800만 · 전세 중간가 1억 5,720만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0546 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0042 ppm · CO 0.22 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 1,800만
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.50mm